Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit Loreley-Blick am Rhein

Kurzbeschreibung

Gründerzeitbau direkt am Rhein

Objekt

GRÜNDERZEITVILLA IN ERSTER RHEINREIHE MIT BLICK ZUR LORELEY Diese denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert liegt direkt am Rhein gegenüber dem Loreley-Felsen. Hohe Decken, großzügige Räume und ausgeprägte Sichtachsen zum Wasser prägen den repräsentativen Charakter des Hauses. GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT Die Villa bietet nach den aktuellen Objektdaten ca. 600 m² Wohnfläche sowie rund 410 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen sowie für eine geeignete Verbindung von Wohnen und Arbeiten. HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND MODERNE NUTZUNG Das Anwesen wurde zuletzt 2018 renoviert und befindet sich in gepflegtem, voll nutzbarem Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC sowie das Walmdach unterstreichen den individuellen Charakter des Gebäudes. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung. PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK AM RHEIN Das ca. 1.435 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt. Aus den Wohnbereichen und dem Außenbereich eröffnen sich Ausblicke auf den Rhein und den gegenüberliegenden Loreley-Felsen. Die Verbindung aus direkter Rheinlage, historischem Ambiente, großzügigen Flächen und dem besonderen Landschaftsbild des Oberen Mittelrheintals macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Objektunterlagen stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme und Qualifizierung zur Verfügung. Bei der Villa handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY LISTED PERIOD VILLA ON THE RHINE FACING THE LORELEY This listed late 19th-century villa occupies a distinctive position directly on the Rhine, facing the Loreley rock within the Upper Middle Rhine Valley. High ceilings, generously proportioned rooms and sightlines towards the river define its representative character. According to the current property data, the villa offers approximately 600 m² of living space and around 410 m² of additional usable space. Its 13 rooms include 4 bedrooms and 4 bathrooms. The property was last renovated in 2018 and is presented in a well-maintained, fully usable condition. Features include gas-fired central heating, a separate residential unit, a kitchen and additional kitchenette, a service lift, data cabling, a cellar and utility areas. The approximately 1,435 m² park-like plot provides views of the Rhine and the Loreley rock. The layout may accommodate generous private living or a suitable combination of residential and professional use, subject to the relevant planning and heritage requirements. The exact address and further documentation are available following personal contact and qualification of the prospective purchaser.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung