Freistehendes, lichtdurchflutetes Komforthaus im *südländischen Baustil* mit Dachterrasse, in St. Ingbert-Nord, Nähe Herz Mariä, Waldrandlage

Freistehendes, lichtdurchflutetes Komforthaus im *südländischen Baustil* mit herrlicher Dachterrasse und Panoramablick, großer Terrasse, Garten mit Gartenhaus und Stellplatz, in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert - Nord - West (Nähe Herz Mariä, Waldrandlage)

Das zweigeschossige Komforthaus im südländischen Baustil, vereint südländische Architektur mit einer intelligenten Grundriss Planung.

Dank des Grundrisses präsentiert sich diese Haus als klassisches Beispiel für gelungene Architektur.

Die übergroßen Fensterelemente unterstützen den südländischen Flair und verleihen den Räumen ein von Licht erfülltes Ambiente.

Der sehr großer Wohnbereich mit mehr als ca. 40 m² führt über alle 6 Türen zur Terrasse und zum Garten und sorgt so für mediterranen Flair.

Die Terrasse und der anschließende Garten wird vor allem im Sommer, den Mittelpunkt Ihres Familienlebens darstellen.

Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Dachterrasse (ca. 20 m²) herrlichem Panoramablick.

In diesem sehr besonderen Zuhause ist in allen Räumen das Spiel mit dem Tageslicht zur Perfektion umgesetzt und jeder Raum hat gleichwohl das mediterrane Flair und die südliche Eleganz.

Großer Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Gartenhaus und Gewächshaus.

Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über eine Alarmanlage.

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Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskunft oder können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Raumaufteilung

Raumaufteilung:

EG: Eingang, Diele / Garderobe, GWC

1 großer Wohnbereich mit Kachelofen (ca. 40 m²) lichtdurchflutet, mit 6 Ausgängen zur Terrasse und zum Garten

Essbereich (in versetzter Wohnebene)

1 Küche mit Durchreiche, 1 Arbeitszimmer

Treppe zum Dachgeschoß

DG: Teilweise studioähnlich, Diele, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum begehbaren Dachboden)

1 Wannenbad, Dusche mit Bodenablauf und WC

1 Master - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur großen

Dachterrasse mit Panoramablick

KG: 2 Kelleräume, gefliest, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 Wasserpumpe

Wohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², DG ca. 80 m²)

Besondere Einrichtung
Autoabstellplatz am Haus

Heizung: Gaszentralheizung (2017) Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kachelofen mit Schächten bis zum Dachgeschoss

Fenster: Überwiegend Bodentiefe ISO Fenster Holz.
Elegante Fasettentüren unterstreichen die vorhandene Transparenz und die Großzügigkeit des Hauses
Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden - programmierbar, Hauseingangsseite Klappläden

Kachelofen mit Schächten bis zum Dachgeschoss

Böden: EG komplett gefliest, DG Laminatboden, Bad 2016 erneuert
Wohnzimmer Stuckdecken, teilweise eingelassene Strahler,
teilweise hohe Decken im DG (studioähnlich) Massivdecken im Anbau
Alarmanlage
Teilweise Außenisolierung

großes gemauertes Gartenhaus, Gewächshaus, Regenwassernutzung über Zisterne - 5000 L

Sonstiges: Doppelgarage und Car-Port möglich








Kontakt
Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Ernst Graf:
Tel. Nr. 0151 46 10 25 68

Homepage: Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de)

E Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z