Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlichen rund 90 m² Nutzfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus befindet sich auf einem 340 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und fortlaufend durchgeführten Modernisierungen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und auch der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungs- beziehungsweise Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen auf rund 80 m² ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad aus dem Jahr 2000 zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2008, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem beheizten Wintergarten, der im Jahr 2006 errichtet wurde und über eine elektrische Markise verfügt. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute Spitzboden mit einem Schlafzimmer und einer schönen Galerie. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2000, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernehmen. Im Wintergarten sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Dach etwa im Jahr 2003 neu eingedeckt, die Fassade im Jahr 2010 gereinigt und die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung zwischen 2004 und 2006 erneuert. Teilweise sind Klappläden bzw. Rollläden vorhanden. Im Jahr 2022 wurden aus statischen Gründen durch eine Fachfirma zusätzliche Träger in der Kellerdecke eingebaut. Darüber hinaus wurden bereits Leitungen zur späteren Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage vorbereitet. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Außenbereich mit neu gestalteter Terrasse, der Garten sowie die Garage mit elektrischem Schwingtor. Zusätzlich steht eine weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt zur Verfügung. Der massive Sandsteinkeller bietet reichlich Stauraum und umfasst neben mehreren Kellerräumen auch einen Waschraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Raumangebot. Durch die zwei Wohnebenen, die vorhandenen Küchen und Bäder sowie die großzügigen Nutzflächen eignet sich das Objekt sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-garten-und-garage-9a5cffa8

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 413.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen