k.A.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht in zentrumsnaher Innenstadtlage von St. Ingbert auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit ausreichend vielen öffentlichen Parkplätzen in der näheren Umgebung!

Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus mit Satteldach und einem im rechten Winkel angebauten 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach.

Das Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1900 errichtet.

Das Haupthaus wurde in 1970/1971 aufgestockt und grundrenoviert.

Die letzte Renovierung/Modernisierung erfolgte in 2013; dabei wurden die Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut und in allen 4 Wohnungen wurden neue Gasbrennwertthermen eingebaut.

Das Erdgeschoß des Hinterhauses wurde bis 2019 gewerblich genutzt und im Jahr 2019 zu einer ca. 95 m² großen Loftwohnung umgebaut.

Im Untergeschoß des Hinterhauses befinden sich eine große Doppelgarage sowie 2 Kellerräume.

Im Untergeschoß des Haupthauses befindet sich eine ca. 70 m² große Verkaufsfläche mit Lager, Büro und WC.

Im EG befinden sich eine 2 Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, im OG eine 5-Zimmer-Wohnung.

Im Dachgeschoß steht noch eine große Speicherfläche zur Verfügung, die eventuell noch ausgebaut werden könnte.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Haupthaus:

UG:

Ladenlokal ca. 70 m² (Verkaufsfläche mit 2 großen Schaufenstern, Lagerfläche, Büroraum, Nebenraum mit WC und Waschbecken)

Hausanschlussraum, 2 Mieter-Keller, Kellerdiele

EG:

1 Whg.: 3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC) ca. 79 m²

1 Whg.: 2 ZKB mit Kochzeile und Duschbad/Waschbecken/WC, ca. 51 m²

OG:

1 Whg.: 5ZK 2 Bäder (1 Bad von 2013, 1 Bad von 1995), Abstellraum, ca. 155 m²

DG:

Speicherfläche

Hinterhaus:

UG:

2 Autostellplätze, 2 Kellerräume

EG:

1 Whg. ca. 95 m²: großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche, WB, WC)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv

- neue Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen

- teilweise neuere Heizkörper von 2013

- neue Gasbrennwertthermen (installiert innerhalb der Wohnungen) von 2013

- Ladenlokal elektrisch beheizbar (keine Gasheizung vorhanden)

- überwiegend neue Kunststofffenster, weiß, im Haupthaus von 2013, im Hinterhaus von 2019

- Kunststoffrollläden im Haupthaus

- Innentreppe im Haupthaus: Holztreppe

- separate Außentreppe zur Wohnung im Hinterhaus

- Fußböden: überwiegend Fertigparkett, teilweise Klickvinyl, Bäder gefliest

- Innenwände: glatt verputzt und tapeziert

- Decken: verputzt, teilweise abgehängte Decken mit hellen Paneelen

- Kabelanschluss ist vorhanden.

- elektrisch bedienbares Rolltor zu den Stellplätzen im UG des Hinterhauses; die beiden Garagenstellplätze sind an den Mieter im EG des Hinterhauses vermietet (60 €/Monat)

Sonstiges:

Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserkärung liegen vor!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Mieteinnahmen:

- Ladenlokal im Souterrain: 320,-- Euro/Monat

- Wohnung EG rechts: 510.-- Euro/Monat

- Wohnung EG links: 765,-- Euro/Monat

- Wohnung OG: 1085,-- Euro/Monat

- Wohnung Hinterhaus: 690,-- Euro/Monat (incl. 60,-- Euro für die 2 Garagenstellplätze)

Jahresmiete: 40.440,-- Euro

Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis von 650.000,-- Euro): 6,77 %

Kaufpreis: 650.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.