Zwei Generationen unter einem Dach - 176 m², Garten und Ausbaupotenzial

Energieausweis ist beantragt. Viel Platz, zwei Wohnebenen und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft: Dieses Zweifamilienhaus in St. Ingbert bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Erd- und Obergeschoss können als separate Wohnbereiche genutzt werden. Im Erdgeschoss wurden darüber hinaus bereits separate Eingangsmöglichkeiten und Anschlüsse vorbereitet, sodass perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei kleinere Bereiche denkbar ist. Eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung bzw. Nutzungsänderung wäre vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Erdgeschoss - modern wohnen mit Terrasse und Garten Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben Küche mit angrenzender Speisekammer stehen ein Wohnbereich, Schlaf- und weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten - ideal für Familien, Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Die bereits vorbereitete Teilungsmöglichkeit des Erdgeschosses schafft zusätzliche Perspektiven: Denkbar sind beispielsweise ein separater Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Obergeschoss - eigene Wohnebene mit Balkon Das Obergeschoss bildet einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Damit eignet sich diese Etage beispielsweise hervorragend für die zweite Generation oder - je nach individuellem Nutzungskonzept - zur Vermietung. Das Badezimmer entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Modernisierungspotenzial. Leitungen und Elektrik wurden in diesem Bereich bereits vorbereitet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Lager und weitere praktische Nutzungen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Auch der Dachbereich bietet weiteres Potenzial. Ein Ausbau ist laut den Objektangaben grundsätzlich möglich; Leitungen und Elektrik sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Die Photovoltaikanlage einschließlich Speicher sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe stammen von Enpal und werden über bestehende Vertragsmodelle genutzt. Nach Angaben des Eigentümers fallen aktuell für PV-Anlage inklusive Speicher ca. 246 € monatlich und für die Wärmepumpe ca. 253 € monatlich an. Die jeweiligen Vertragsbedingungen, Laufzeiten sowie Möglichkeiten einer Übernahme oder Ablösung werden Interessenten transparent zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert