Reihenmittelhaus in Erlau sucht Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlau! Dieses charmante Reihenmittel-haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche überraschend viel Platz für die Entfaltung Ihrer Familie. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnetagen und nutzt jeden Qua-dratmeter des 102 m² großen Grund-stücks optimal aus. Besonders hervor-zuheben ist das voll ausgebaute Keller-geschoss, das die Wohnfläche effektiv erweitert, sowie der direkte Zugang zur Garage durch den eigenen Garten.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, der Kälte und Zugluft draußen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich, der das kommunikative Herzstück dieser Etage bildet. Der Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche (ohne EBK). Diese offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und ein geselliges Miteinander beim Kochen und Essen. Über den Flur, von dem auch das separate Gäste-WC sowie das Treppenhaus abgehen, erreichen Sie das helle Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren Balkon mit Ausblick auf Ihren Garten und über den Westen Erlaus.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie, wie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer, das klassisch mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss, das vollwertigen Wohnraum bietet. So finden Sie hier zwei weitere frei nutzbare Zimmer. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das eigene Reich für Teenager; die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den damit verbundenen Garten. Hier lässt es sich hervorragend vom Alltagsstress entspannen. Durch den Garten haben Sie auch direkten Zugang zu Ihrer Einzelgarage. Der Komfort wird durch ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene abgerundet, das seinerseits mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, sodass morgendliches Zeitmanagement der Vergangenheit angehört.

Im funktionalen Teil des Kellers befinden sich der Hausanschlussraum, der die Elektrik und Zähler beherbergt sowie der Heizungsraum mit in einer sicheren Ölwanne stehenden drei Heizöltanks, die jeweils 1.500 Liter Fassungsvolumen besitzen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber wertvolle Staufläche für alles, was nicht täglich benötigt wird.

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