Altendambach: 3 Wohneinheiten mit großem Garten & vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnanwesen in Altendambach, das mit drei separaten Wohneinheiten, rund 375 m² Wohnfläche und einem ca. 1.719 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude wurde im Zeitraum von ca. 2009 bis 2015 umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnensemble mit besonderem Charakter und beeindruckender Grundstücksgestaltung. Die Immobilie eignet sich nicht nur für große Familien oder gemeinschaftliche Wohnformen, sondern insbesondere für Käufer, die Eigennutzung und zusätzliche Einnahmepotenziale miteinander verbinden möchten. Durch die drei vorhandenen Wohneinheiten bieten sich verschiedene Konzepte an: vollständige Eigennutzung, Wohnen mit separaten Einheiten für Angehörige, Teilvermietung, Ferienvermietung oder auch eine Kombination aus dauerhaftem Wohnen und zeitweiser Vermietung. Gerade diese Flexibilität macht das Objekt deutlich interessanter als ein klassisches Einfamilienhaus. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine gut nutzbare 3-Raum-Aufteilung. Helle Räume, ein modernisiertes Badezimmer, eine Einbauküche sowie teilweise vorhandene Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss eignet sich diese Einheit besonders gut als separate Wohnung, Gästebereich, Ferienwohnung oder zur Vermietung. Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettewohnung angelegt und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Sie überzeugt durch einen offenen Wohncharakter, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Wellnessbad sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Raumstruktur wirkt individuell und deutlich großzügiger als bei vielen klassischen Wohnungen. Die dritte und größte Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Großzügige Wohnbereiche, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, große Fensterflächen und der weitläufige Balkon mit Blick über Grundstück und Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die große Außenanlage hinter dem Gebäude. Das terrassierte Grundstück wurde mit viel Aufwand gestaltet und bietet mehrere Ebenen, Hochbeete, Pavillonbereiche, Aufenthaltsflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Damit entsteht ein Umfeld, das sich nicht nur für private Gartennutzung eignet, sondern auch für Feriengäste, größere Familien, Gästeunterbringung oder naturnahes Wohnen mit besonderer Aufenthaltsqualität. Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen befinden sich im linken, ebenerdigen Gebäudeteil und dienen als praktische Kellerersatzräume, da das Wohnhaus selbst nicht unterkellert ist. Mit dem neuen Angebotspreis von 299.000 € ergibt sich ein deutlich attraktiverer Einstieg in ein großes, modernisiertes Wohnensemble mit drei Einheiten, viel Wohnfläche und außergewöhnlichem Grundstück. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Objekt mit Sbstanz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Einheiten, naturnahem Umfeld und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Teilvermieter, Ferienwohnungsbetreiber oder Käufer mit einem individuellen Wohn- und Einnahmekonzept.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die schriftlichen Anfragen.

Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Exposé die männliche Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle personenbezogenen Bezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechter.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
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