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Viel Platz für Leben, Familie und Zukunft | Saniertes Raumwunder in ruhiger Sackgassenendlage



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Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 951 m²
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 951 m²
25693 Sankt Michaelisdonn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2672AVQSG2J5

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Objektbeschreibung

. Ruhiges Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgassenendlage . Großzügiges, vielseitig nutzbares Grundstück in naturnahem Umfeld mit Weitblick . Besonders familienfreundliche Lage . Schule fußläufig erreichbar . Umfassende Sanierung in 2015/2016 (inkl. Dach und Dämmung) . Zeitgemäßer baulicher und technischer Standard . Klar strukturierter, familiengerechter Grundriss . Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen . Küche mit kurzen Wegen zu Wohn- und Essbereich . Zwei flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gäste) . Modernes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss . Zwei geräumige Zimmer im Dachgeschoss . Stilvolles Wannenbad im Dachgeschoss . Zugang zum Spitzboden über ausziehbare Treppe . Weitläufige Vollunterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Lagermöglichkeiten . Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien . Garten mit Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet . Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Familienalltag

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 43.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 1.22

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstück
ca. 951 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.2
Gültig bis
2036-01-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Komfort, Technik und Alltagstauglichkeit
. Umfassende Sanierung inkl. Dach, Elektrik und technischer Komponenten
. Zeitgemäßer, moderner Ausstattungsstandard
. Große, überwiegend dreifach verglaste Fenster für helle Wohnräume und angenehmes Raumklima
. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
. Elektrischer Rollladen auch an der Terrassentür
. Sämtliche Wohn- und Schlafräume mit LAN-Anschlüssen ausgestattet
. Ideal für Homeoffice, digitales Lernen und modernes Entertainment
. Effiziente Heizlösung mit Pellet- und Scheitholzbetrieb
. Großzügiges Pellet-Sacksilo mit ca. 6,0 Tonnen Fassungsvermögen
. Nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung
. Weitläufiger Keller mit ca. 120 m² Nutzfläche
. Viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Technik
. Umlaufende Außenbeleuchtung für Sicherheit und stimmungsvolle Akzente
. Haustür mit Kamera und ferngesteuerter Türöffnung
. Glasfaser- und Telekomanschluss vorhanden
. Satellitenanlage mit Multischalter
. Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
. Direkter Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet
. Ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Sankt Michaelisdonn liegt im Herzen des Kreises Dithmarschen und verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von weitläufiger Natur, Marschlandschaften und Feldern bietet der Ort ein wohltuendes, naturnahes Wohnumfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, fernab von Durchgangsverkehr. Diese Lage schafft ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre - besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Sankt Michaelisdonn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Hamburg und Westerland (Sylt) ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße B5, die eine zügige Verbindung nach Brunsbüttel, Heide und zur Nordseeküste ermöglicht. Die Kreisstadt Heide mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Nähe zur Natur prägt das Lebensgefühl vor Ort. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Nordsee, der Deich und das Wattenmeer bequem erreichbar und laden zu Ausflügen ans Wasser ein.

Insgesamt bietet Sankt Michaelisdonn eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen - ein Standort, der dauerhaftes Zuhause und entspanntes Leben harmonisch vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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