2-Familienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Sankt Wendel-Bubach

• Keller
• Zentralheizung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Sankt Wendeler Ortsteils Bubach und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer.

Das Gebäude steht auf einem 572?m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772?m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445?m² sowie 200?m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur-Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000-Liter-Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10?m².

Das Kellergeschoss bietet mit 109,34?m² Nutzfläche zusätzliche Abstell-, Werkstatt- und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück.

Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick
. Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
. Baujahr Hauptgebäude: 1954
. Anbau: 1973
. Wohnfläche gesamt: ca. 213,74?m²
. Nutzfläche KG: ca. 109,34?m²
. Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis): 252,10?m²
. Heizung: Öl-Zentralheizung Capito Arktis D, Baujahr 1997,
Niedertemperatur-Ölkessel, Heizöl für Heizung und Warmwasser
. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,54?kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl
. Grundstück Haus: 572?m² Baugrundstück + 772?m² Grünfläche
. Optionaler Bauplatz: 445?m² Bauplatz + 200?m² Grünfläche
. Garagen: zwei Garagen im Kellergeschoss integriert
. Außenbereiche: Balkone in EG und OG, großzügige Grünflächen
. ruhige Wohnlage in Sankt Wendel-Bubach, Wohngebiet mit guter Anbindung
Das Objekt befindet sich im Sankt Wendeler Ortsteil Bubach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen regionalen Zentren im Saarland und im benachbarten Rheinland-Pfalz.

Umfeld & Wohnqualität
. Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
. Familienfreundliche Struktur mit viel Grün
. Felder und Spazierwege in direkter Umgebung
. Ideal für Naturliebhaber und Pendler

Regionale Anbindung & Infrastruktur
Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz bestehen kurze Wege in beide Bundesländer.
Entfernungen zu wichtigen Orten
. Ottweiler: ca. 10-12 Minuten
. Schönenberg-Kübelberg (RLP): ca. 8-10 Minuten
. Kusel (RLP): ca. 15-18 Minuten
. St. Wendel Zentrum: ca. 10 Minuten

Autobahnanbindung
. A62 (Pirmasens - Nonnweiler): ca. 10-12 Minuten
. Weiterführung Richtung Kusel, Landstuhl, A6, A1
. B41: schnelle Verbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken

ÖPNV
. Regionale Buslinien Richtung St. Wendel, Ottweiler und Schönenberg-Kübelberg
. Bahnhof St. Wendel: ca. 10 Minuten
. Direktverbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Frankfurt
Versorgung & Freizeit
. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in St. Wendel, Ottweiler und
Schönenberg-Kübelberg
. Vielfältige Freizeitangebote: Bostalsee-Region, Sportanlagen, Wander- und Radwege
. Attraktive Naherholungsgebiete im Saarland und Rheinland-Pfalz

Gesamteinschätzung
Die Lage in Bubach bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Zentren von St. Wendel, Ottweiler, Kusel und Schönenberg-Kübelberg. Die Nähe zur A62 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Neunkirchen und Saarbrücken.