Reitanlage in Alleinlage bei St.Wendel zu verkaufen – fast 15 Hektar Land im Eigentum!

Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil der Stadt St. Wendel im Saarland und umfasst eine Grundstücksgröße von rund 148.811 m² im Eigentum – vollständig am Hof gelegen. Der Betrieb ist derzeit als Pensionsbetrieb ausgelastet und bietet Pferd und Mensch ideale Trainingsbedingungen und eine pferdegerechte Haltungsform. Die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz befindet sich nur ca. 5–7 km entfernt.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1970 umfasst rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen plus Keller. In den Jahren 2010 – 2012 wurde nicht nur der Betrieb von einem ehemaligen Milchviehbetrieb zur Pferdepension, sondern auch das Wohnhaus bekam einen neuen Charakter. Heute finden Sie moderne und helle Wohnräume wieder, einen einladenden Wintergarten und freie Sicht über die Reitanlage. Das Haus wird über eine Flüssiggas-Heizung aus 2010 beheizt, verfügt über Öfen und Doppelverglasung aus 1996.

Die Reitanlage wird im Herzstück aus einem modernen und gut belüfteten Stallgebäude gebildet, hier befinden sich 24 Paddockboxen (Maße 3 x 4 Meter) zzgl. angrenzendem Paddock. Ein seperates Gebäude umfasst Laufställe für bis zu 8 Pferde mit Sand-Auslauf. Das Wirtschaftsgebäude aus 1994 – 1996 umfasst neben beheizten Sattelkammern, Kunden-WC’s, Umkleiden und Reiterstube auch mehrere Putz- und Waschplätze sowie eine Futterkammer. Zwei Bergehallen ermöglichen die Lagerung von 400 Rundballen, während die Mistentsorgung über eine große Mistplatte erfolgt.

Für das tägliche Training bietet die Immobilie eine Führmaschine für 4 Pferde, eine Longierhalle (15 Meter Durchmesser), eine Reithalle aus 1993 mit den Maßen 19 x 42 Meter und einen traumhaften Dressurplatz aus 2012 mit einem Ebbe-Flut-System & den Maßen 20 x 60 Meter. Die im Eigentum befindlichen knapp 15 ha Weidefläche am Hof bieten beste Futtergrundlage, aber natürlich auch wunderbare Ausläufe für die Pferde. Auch hier befinden sich Selbsttränken, für entspanntere betriebliche Abläufe.

Die Reitanlage vereint ideale Trainingsbedingungen, auch für den hohen Sport, mit dem Charme der Alleinlage und atemberaubenden Grundstücksflächen!

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.