IHR FAMILIENGLÜCK in sonniger Wohnlage
Freistehendes EFH in St. Wendel - Urweiler...!

Ein Zuhause, das Raum für Familienleben, individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eigener Vorstellungen bietet – genau das erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in interessanter Wohnlage von Sankt Wendel - Urweiler. Auf einem 724 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, den schönen Garten und die kurze Entfernung zur Sankt Wendeler Innenstadt. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination für Familien mit Kindern. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Bei Bedarf könnte im OG ein zusätzliches Bad/WC eingerichtet werden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Zwei großzügige Räume (früher Garage jetzt 1 Zimmer + 1 Küche) eignen sich nach einem entsprechenden Ausbau hervorragend als zusätzliche Wohn- Freizeit- oder Arbeitsräume. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus stehen noch 3 weiter Kellerräume zur Verfügung als Nutzungsfläche. Im Kellerbereich gibt es an einigen Stellen Putzschäden, die in Zuge der baulichen Maßnahmen beseitigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ausreichend Platz auf dem Grundstück zum Spielen, entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie wurde über die Jahre instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein neuer Eigentümer wird das Haus noch nach seinen Vorstellungen modernisieren und energetisch ertüchtigen (z.B. Fenster, Heizung, Bad). Ein Gasanschluß ist im Keller des Gebäudes vorhanden. Besonders interessant: Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive öffentliche Förderprogramme, sowie zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich Modernisierungsmaßnahmen häufig deutlich wirtschaftlicher realisieren. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine kostengünstige Alternative zum Neubau. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen kann. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer der gefragten Wohnlagen von Sankt Wendel zu erwerben. Die sonnige Lage, die familienfreundliche Umgebung, das Ausbaupotenzial und die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition mit besten Zukunftsperspektiven.