Stade-Campe: großes Reihenmittelhaus für die Familie

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße in einem Gebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und einer Reihenhausanlage älterer Baujahre. Das Grundstück ist in Nord- / Süd-Lage ausgerichtet. Das Haus steht traufseitig zum Eingang. Der Zugang erfolgt durch eine Holztür mit Glasausschnitt mit konstruktiven Sprossen und ist mit einer weiteren Tür von innen versehen. Das Gebäude wurde 1955 massiv errichtet und verfügt über einen Vollkeller mit Kelleraußeneingang. An der Kelleraußenwand zum Garten sind alte Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Derzeit weisen die betreffenden Areale keine Feuchtigkeiten auf. Nur Salpeterausblühungen sind sichtbar. Die Traufseiten sind mit Verblendsteinen versehen. Im Dachstuhl sind keine Holzkrankheiten (Bock, Schwamm, etc.) erkennbar. Die Dacheideckung stammt aus dem Baujahr und weist keine ersichtlichen Mängel auf. Der Schornstein ist massiv ausgebildet und weist keine sichtbaren Feuchtigkeiten auf. Alle Dachanbindungen sind intakt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Die Haustechnik und die Hausanschlüsse sind im Keller installiert. Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert. Die Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss, sowie der Kelleraußeneingang verfügen über elektrische Rollläden die mit Metallpanzern ausgestattet sind. Die ELT-Anlage ist 2016 ebenfalls saniert worden. Insgesamt ist die Liegenschaft in gepflegtem Zustand. Alle Angaben zu Größe und Ausstattung haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Garantien. Eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Raumaufteilung/Austattung
Der Hauseingang ist mit einer Eingangstür mit Glasausschnitt mit konstruktiven Sprossen versehen und überdacht. Von der Eingangsdiele erfolgt der Zugang zum Wohnzimmer und der Küche, sowie zur EG/OG-Treppe und zum Kellerabgang. Im Eingangsbereich wurden Bodenfliesen verlegt. Die Küche ist geschlossen und als Arbeitsküche konzipiert. Die Einbauküche wurde auf zwei Wände aufgeteilt. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden Garten. Der Boden ist mit Bodenfliesen versehen. Ein Kachelofen ist vorhanden, der jedoch nicht in Betrieb ist. Über eine geschlossene Holztreppe (mit Tritt- und Setzstufen) gelangt man in das Obergeschoss. Die Treppe ist vollständig mit textilem Belag belegt. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein Duschbad eingerichtet. Die Böden der Schlafräume und der kleine Flur verfügen über textilen Belag. Das Bad ist komplett renoviert. Über eine weitere Holztreppe aus einem der Schlafräume erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls zwei großzügigen Zimmern. Auch hier sind textile Beläge verlegt worden. Der Spitzboden (über eine Bodenluke mit Treppe erreichbar) hat keine Stehhöhe und ist lediglich zu Abstellzwecken geeignet. Den Keller erreicht man aus dem Erdgeschoss über eine offene Holztreppe und von außen über einen Kelleraußeneingang. Der Keller besteht aus einem langen Flur und einem Raum, der zu Abstellzwecken genutzt wird. Weiterhin wurde im Keller ein Gäste-Duschbad eingerichtet. Ein Kellerraum und das Duschbad sind beheizt. Diese Räumlichkeiten können nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden, da die Mindestraumhöhe von ca. 2,35 m nicht erreicht wird. Die Hausanschlüsse, die Haustechnik und die Gas-Heizung (aus 2014), sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls im Keller untergebracht. Die Außenanlagen, der Vorgarten und der hintere Gartenanteil sind angelegt und gepflegt. Die Terrasse wurde neu mit Verbundsteinpflaster versehen. Die Zuwegungen sind ebenfalls mit Verbundsteinpflaster ausgestattet. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Metallgartenhaus, welches zu Abstellzwecken genutzt wird. Außerdem ist im Garten ein Pavillon errichtet worden. Ein PKW – Außenstellplatz gehört nicht zur Liegenschaft. Die Liegenschaft ist real geteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben erhaltende Maßnahmen vorgenommen. Dringender Sanierungsbedarf besteht aus unserer Sicht derzeit nicht. Renovierungsbedarf besteht aus unserer Sicht folgender: 1.Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haus 2.Bodenbelagsarbeiten im gesamten Haus 3.Überarbeitung bzw. Ersatz von Heizkörpern 4.Überarbeitung bzw. Ersatz von Innentüren 5.Ggf. Ergänzung der ELT-Anlage, die nicht mehr heutigen Anforderungen entspricht. 6.Renovierung der Kelleraußenwand zum Garten nach Wasserschaden

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Eine Übergabe kann ggf. kurzfristig erfolgen.

Sonstiges
Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de. Wir weisen Sie darauf hin, dass durch Ihre Kontaktaufnahme bzw. Ihre Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bereits ein Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustandegekommen ist. Eine Vorkenntnis des Objektes zu den genannten Konditionen schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 5 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot. Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.