Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – Gepflegtes 4-Familienhaus mit 4 Garagen, provisionsfrei!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stade-Hohenwedel bietet Kapitalanlegern eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten (alle vier Einheiten sind als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen konzipiert) sowie vier Garagen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnflächen und attraktive Außenbereiche in Form von Terrassen bzw. Balkonen.

Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 32.820,00 € p.a. Drei Garagen sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und bereits Bestandteil der entsprechenden Kaltmieten. Eine weitere Garage ist separat an einen externen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 40,00 €.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss links – ca. 83,83 m² Wohnfläche

•3 Zimme

•Maisonette-Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain

•Terrasse mit Zugang zum Garten

•vermietet seit dem 01.12.2005

•Kaltmiete nach Mieterhöhung seit dem 01.05.2026: 563,00 € monatlich

•eigene Gastherme, Baujahr 2013

Erdgeschoss rechts – ca. 91,28 m² Wohnfläche

•3 Zimme

•Maisonette-Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain

•Terrasse mit Zugang zum Garten

•1 Garage, in der Kaltmiete enthalten

•vermietet seit dem 01.12.2022

•Kaltmiete: 690,00 € monatlich

•moderner, einheitlicher Vinylboden

•vor Mietbeginn mit einer neuen Einbauküche ausgestattet

•eigene Gastherme, Baujahr 2016

Obergeschoss links – ca. 100,93 m² Wohnfläche

•4 Zimme

•3 Balkone

•ausgebautes Dachgeschoss

•1 Garage, in der Kaltmiete enthalten

•vermietet seit dem 01.07.2014

•Kaltmiete nach Mieterhöhung seit dem 01.05.2026: 707,00 € monatlich

•eigene Gastherme, Baujahr 2014

Obergeschoss rechts – ca. 113,89 m² Wohnfläche

•4 Zimme

•großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen

•3 Balkone

•1 Garage, in der Kaltmiete enthalten

•vermietet seit dem 01.12.2017

•aktuelle Kaltmiete: 735,00 € monatlich

•eigene Gastherme, Baujahr 2015

Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss rechts stellt aufgrund ihrer Wohnfläche, der gelungenen Aufteilung über zwei Ebenen und der drei Balkone eine besonders attraktive Einheit innerhalb des Hauses dar.

Im Jahr 2023 wurden wesentliche Maßnahmen zur Aufwertung und energetischen Verbesserung des Gebäudes durchgeführt:

•nachträgliche Wärmedämmung der zweischaligen Außenwände mittels Hohlraumdämmung

•Erneuerung sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

•Erneuerung der vier Gasthermen in den Jahren 2013 bis 2016

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die separate Heizungsversorgung jeder einzelnen Wohneinheit. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser werden von den jeweiligen Mietern direkt mit dem zuständigen Energieversorger abgerechnet. Für den Eigentümer bedeutet dies einen deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand, da keine zentrale Heizkostenabrechnung für das gesamte Gebäude erforderlich ist.

Aufgrund der separaten Heizungsanlagen verfügt jede Wohneinheit zudem über einen eigenen Energieausweis. Für das Objekt liegen somit insgesamt vier Energieausweise vor. Der im Exposé ausgewiesene Energieausweis bezieht sich auf die Wohnung Obergeschoss links.

Allgemeines
Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.