Mitten drin und dabei! Charmantes Stadthaus mit Einliegerwohnung in Stades belebter Innenstadt.

Dieses bezaubernde historische Stadthaus, um 1800 inmitten der malerischen Altstadt von Stade errichtet, wartet darauf, von der nächsten Generation mit neuem Leben gefüllt zu werden. Schon der Weg zum Objekt - sei es vom geschichtsträchtigen alten Hafen oder durch die idyllischen Gassen - versprüht ein ganz besonderes Flair. Der Zugang erfolgt über einen seitlichen Eingang, wo eine verzierte Haustür in einen gemeinschaftlichen Flur führt. Von hier aus lassen sich sowohl die gemütliche Einliegerwohnung als auch die großzügige Hauptwohnung flexibel betreten. Die rund 28 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung. Sie empfängt Besucher mit einem kompakten Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich ein modernes, zeitlos gestaltetes Duschbad. Am Ende des Flures öffnet sich eine hell gestaltete Wohnküche mit integrierter Sitzecke, kleinem Kochfeld, Kühlschrank und viel Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die liebevollen dänischen Sprossenfenster, die fast im gesamten Haus zu finden sind und einen fantastischen Blick direkt auf das bunte Treiben der Altstadt freigeben - hier sind Sie mittendrin statt nur dabei. In der Hauptwohnung (mit ca. 137 m²) sorgt ebenfalls ein praktischer Eingangsbereich für Struktur, der das Erdgeschoss erschließt und über eine Holztreppe in die oberen Etagen führt. Die Küche ist in einer großzügigen U-Form angelegt und verspricht mit großen Arbeitsflächen, reichlich Staumöglichkeiten und einem Geschirrspüler ein unbeschwertes Kocherlebnis. Gleich nebenan befindet sich ein funktionales Badezimmer mit frischen gelben Akzenten, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Direkt von der Küche aus gelangt man in den charmanten, gepflasterten Innenhof, der trotz der historischen Altstadtbauweise viele gemütliche Sonnenstunden einfängt. Zudem bietet er Zugang zu einem Abstellraum, in dem die Hausanschlüsse sowie die Gaszentralheizung untergebracht sind und der zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Mülltonnen bereithält. Über die charaktervolle Holztreppe geht es hinauf in das erste Obergeschoss, das als gemütlicher Rückzugsort konzipiert ist. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, von denen zwei den Blick zur malerischen Gasse freigeben, während das Hauptschlafzimmer absolut ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Alle Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe, teilweise freigelegtes, uriges Fachwerk und den warmen Echtholzboden, die eine behagliche Wohnatmosphäre kreieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer, das neben einer separaten Dusche auch mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet komfortabel ausgestattet ist. Das absolute Herzstück des Hauses erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein spektakulärer, rund 39 m² großer Wohnraum bietet maximalen Platz für kreative Entfaltung. Zahlreiche Deckenspots erhellen das Zimmer perfekt, während man durch die charmante Dachgaube einen wunderschönen Blick über die historischen Dächer genießt. Liebevolle Details wie eine verzierte Teeküche mit Einbauschrank und massiven Eisenscharnieren fügen sich harmonisch in das Bild ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein angrenzendes Sonnenzimmer bzw. einen Wintergarten, in dem sich auch in der kalten Jahreszeit hervorragend Sonne tanken lässt. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, besteht keine gesetzliche Energieausweispflicht. Für zukünftige Eigentümer bringt dieser Status erhebliche finanzielle Vorteile mit sich, da anstehende Sanierungen durch attraktive staatliche Förderungen und steuerliche Vergünstigungen stark begünstigt werden können. Dieses geschichtsträchtige Schmuckstück vereint historischen Charme und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise im Herzen von Stade.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.50