Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stade

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1968 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem ca. 599 m² großen Hanggrundstück eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer mit ca. 75,74 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnbereich stehen eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der Zugang zum Wintergarten - ein geschützter, heller Bereich, der den Wohnraum angenehm erweitert und den Blick in den Garten öffnet. In den zur Gartenseite ausgerichteten Räumen im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Die Einliegerwohnung bietet ca. 41,92 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein WC. Im Kellergeschoss sind ein Wohn- und ein Schlafraum sowie eine Dusche untergebracht. Praktisch: Als Hanggrundstück verfügt die Einliegerwohnung im Kellergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und den Gartenbezug besonders angenehm macht. Die Einliegerwohnung ist nur über einen separaten Zugang erreichbar, der sich seitlich am Haus befindet. Sie ist somit unabhängig von der Hauptwohnung nutzbar - ideal für Angehörige, Gäste oder Mieter. Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über ca. 46 m² Nutzfläche im Keller mit zwei Vorratsräumen, einem Hobbyraum sowie einem Geräteraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwassernutzung mit Pumpe zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Potential.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 45,83 m², vermietbare Fläche: 117,66 m²