Unbezahlbar… der Blick in die Wiesen! Reihenhaus in grüner, ruhiger und innenstadtnaher Wohnlage!

Zweigeschossiges Reihenhaus, Bj. ca. 1970, ausgebautes Dachgeschoss, Abstellraum

Grundstück ca. 261 m², Wohnfläche ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Gäste-WC, Flur, Terrasse, Hausanschlussraum mit Heizung, Außenabstellraum im Eingangsbereich

Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon, Duschbad, Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss

Primärer Energieträger: Erdgas, Wärmeerzeuger 2012, Bedarfsausweis: 216,8 kWh/(m²·a)

- kurzfristig bezugsfrei -

Objektbeschreibung:

Unbezahlbar… dieser Weitblick! Besser lässt sich die Lage dieses schönen Reihenhauses nicht beschreiben! Mittelpunkt des Hauses ist das sonnige Wohn- Esszimmer mit offener Küche und einem herrlichen Blick ins Grüne. Durch eine Veränderung des Grundrisses wurden die ursprüngliche Küche und das Wohnzimmer zu einem großzügigen, modernen Wohnbereich verbunden. Eine große, sonnige Terrasse wird gerne in fröhlicher Runde mit Familie und Freunden unter der schattigen Markise genutzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über eine kleine Dusche. Ein großer Hausanschluss- und Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizung. Unmittelbar neben dem Eingang mit seiner einladenden roten Haustür schließt sich außen ein weiterer Abstellraum an, der perfekt für allerlei Gartengeräte und für Fahrräder geeignet ist. Das Obergeschoss des Hauses hat seinen besonderen Charme durch den bereits erwähnten Blick in die angrenzenden Natur- und Wiesenflächen, der die Lage des Hauses so besonders macht. Auf dem großen Balkon lässt sich die Sonne genießen. Insgesamt befinden sich vier Zimmer im Obergeschoss und ein modernes, schönes Duschbad. Ein Highlight bildet das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, das über eine angenehm zu begehende Holztreppe zu erreichen ist. Große Dachflächenfenster bieten ausreichend Licht und ermöglichen eine vielseitige Nutzung dieser zusätzlichen Fläche - ein wertvoller Rückzugsort für Groß und Klein. So wurde dieser Bereich auch in der Vergangenheit genutzt, doch längst sind die Kinder flügge geworden und das Haus zu groß für die heutigen Bedürfnisse der Eigentümer. Mit einem lachenden und einem weinenden Auge soll es nun in wertschätzende Hände gegeben werden. Vielleicht wird es Ihr zukünftiges Zuhause?

Baubeschreibung:

Zweigeschossiges Reihenhaus in Massivbauweise, rotes Verblendmauerwerk, Satteldach mit Pfanneneindeckung, nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenster, teilweise Außenrollläden, Velux Holz-Dachflächenfenster (2021), Haustür und Außenabstellraumtür aus Kunststoff (2014), Einbauküche, Markise, Terrasse, Balkon. Fliesen-, Laminat- und PVC-Fußböden.

Das pflegeleichte Grundstück wurde geschmackvoll unter anderem mit Natursteinpflasterung gestaltet (2014) und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Wiesenland.

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Sichtweite, wenige Meter vom Haus entfernt. Räder können im hochwertigen Fahrradständern direkt vor dem Haus angeschlossen werden.

Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnsiedlung (Sackgassenlage) im Stader Stadtteil Schölisch. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und zum Bahnhof. Aufgrund der guten Infrastruktur ist Stade auch für Pendler sehr interessant. Nach Hamburg besteht Anbindung an die A26 und eine sehr gute Bahnverbindung im ca. 30-Minuten-Takt. Cuxhaven mit seinen Kurorten ist ebenfalls in regelmäßigen Abständen per Bahn gut erreichbar.

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