Fakten & Eckdaten
Objektart: Reihenmittelhaus
Stade-Hohenwedel
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 110 Quadratmeter
Etagen: 3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: vorhanden
Heizung: Baujahr 1991
Fenster: Baujahr 1991
Bodenbeläge: 2015 erneuert
Garten: 2015 neu angelegt
Einbauküche: Baujahr 2021
Schalterprogramm: Busch-Jaeger, im Vorjahr erneuert
Photovoltaikanlage: 5,88 KW
Batteriespeicher: 7,7 KW
Balkonkraftwerk: 600 Watt
Terrasse: vorhanden
Markise: vorhanden
Außenstellplatz: vorhanden
Gartenhaus: vorhanden
Glasfaser: liegt vor dem Haus
Miteigentumsanteil: 1/5 gemäß Teilungserklärung
Teilungserklärung: vorhanden
Zustand: sehr gepflegt
Die Immobilie im Detail
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Stade-Hohenwedel bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Das ursprünglich im Jahr 1991 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die Außenfläche wurde im Jahr 2015 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute ausgesprochen gepflegt. Die Terrasse verfügt über eine Markise, eine Außensteckdose, einen Außenwasserhahn sowie Außenbeleuchtung. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie das vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Bad ist innenliegend, somit Entlüfter und kein Fenster).
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich über die oberen zwei Etagen des Hauses verteilen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Auch bei den laufenden Modernisierungen wurde Wert auf einen zeitgemäßen Standard gelegt. Der Vinyl-Designboden wurde 2015 erneuert, wodurch das Haus einen modernen und einheitlichen Wohncharakter erhält. Das Schalterprogramm von Busch-Jaeger wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Besonders interessant für Käufer ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,88 kW in Verbindung mit einem 7,7-kWh-Batteriespeicher. Zusätzlich steht ein 600-Watt-Balkonkraftwerk zur Verfügung. Damit verfügt die Immobilie über eine interessante Ergänzung zur bestehenden Energieversorgung.
Die Heizung sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr 1991.
Zum Haus gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, sodass auch das Fahrzeug bequem direkt am Grundstück abgestellt werden kann.
Das Grundstück bzw. Flurstück ist gemäß vorliegender Teilungserklärung auf fünf Einheiten aufgeteilt, wobei jeweils ein 1/5-Miteigentumsanteil besteht. Keine Hausverwaltung, keine Instandhaltungsrücklage. Jeder ist für sein eigenes Haus zuständig.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Stade-Hohenwedel. Hohenwedel zählt zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus.
Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, Reihenhäuser und großzügige Grünbereiche geprägt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Gerade für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Neben Grundschulen stehen in Stade auch verschiedene weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Stade zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Sportplätze, Grünanlagen und Naherholungsbereiche befinden sich im Stadtgebiet und sind von Hohenwedel aus gut erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Elbe Klinikum Stade sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufstätige ist die Lage ebenfalls interessant. Das Gewerbegebiet rund um die DOW ist mit dem Auto schnell erreichbar. Auch weitere Gewerbe- und Arbeitsstandorte im Stader Stadtgebiet befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Hansestadt Stade selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben zahlreichen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist die historische Stader Altstadt mit ihren wunderschönen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Schwingewiesen, der Burggraben und weitere Grün- und Naherholungsbereiche bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Auch verkehrstechnisch ist Stade hervorragend aufgestellt. Über die B73 bestehen gute Verbindungen in Richtung Buxtehude und Hamburg sowie nach Cuxhaven. Die A26 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Stade bietet zudem eine direkte Anbindung an den HVV und regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg sowie in Richtung Cuxhaven. Damit ist die Lage auch für Pendler ausgesprochen attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kitas sowie einer guten Verkehrsanbindung macht Stade-Hohenwedel zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
