Historischer Rotklinker mit Gästehaus, Halle & hochwertiger Sanierung

Dieses charmante und gleichzeitig beeindruckend modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise. Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand, Substanzbewusstsein und Liebe zum Detail umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 994 m² präsentiert sich hier ein vielseitiges Immobilienangebot mit insgesamt ca. 218,84 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus sowie ein hochwertig ausgebautes Nebengebäude. Ob Mehrgenerationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus bietet ca. 172,76 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Im Inneren wurde die Immobilie vollständig entkernt und aufwendig modernisiert. Sämtliche Bäder wurden hochwertig erneuert, die Elektrik vollständig modernisiert und erst kürzlich neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischem Rotklinker-Charme und zeitgemäßer Ausstattung - ein Haus mit Seele und gleichzeitig einem technischen Standard, den man in dieser Form selten findet. Auch energetisch wurde investiert: Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, eine Solaranlage vor etwa drei Jahren installiert und die Gasheizung erst Ende des vergangenen Jahres komplett neu eingebaut. Ein echtes Highlight ist zudem der liebevoll ausgebaute ehemalige Schweinestall im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Nebengebäude verfügt über ca. 46,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Einheit wurde hochwertig ausgebaut und zuletzt erfolgreich vermietet, steht aktuell jedoch frei zur Verfügung. Ideal als Gästehaus, Büro, Ferienvermietung oder zur dauerhaften Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, nach vorne offene Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstand oder für Hobbys und Gewerbe. Auch der Außenbereich überzeugt: Mehrere Balkone und Terrassenbereiche schaffen schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grundstück. Ein besonders großzügiger Balkon wurde so konzipiert, dass sogar ein Fahrzeug darunter Platz finden könnte. Die schöne überdachte Terrasse im hinteren Bereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ideal für gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Eingangsbereich sorgt zusätzlich für einen trockenen Zugang zum Haus und bietet zugleich eine gemütliche Sitzmöglichkeit mit charmantem Landhauscharakter. Dieses Anwesen verbindet historischen Rotklinker-Charme mit modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Stade. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei Fertigstellung nachgereicht.

Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung