Energieeffizientes Blockbohlenhaus mit traumhaftem Garten, Sauna & Blick Richtung Deich

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.900 €
Grundstück
ca. 964 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.900 €
Grundstück
ca. 964 m²
26935 Stadland - Kleinensiel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255JI3DF6HVM

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und hochwertig modernisierte Blockbohlenhaus der Firma "Bode" vereint gemütlichen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl - nur wenige Gehminuten vom Weserstrand entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 964 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charakter, moderner Ausstattung und vielen durchdachten Extras. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und behagliche Atmosphäre des vollständig aus Holz errichteten Hauses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit eindrucksvollem Grundkachelofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Fensterfronten schaffen helle Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohnbereich eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, ein weiteres Zimmer, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dampfdusche, ein Abstellraum sowie ein praktischer Flur- und Eingangsbereich. Elektronische Außenrollläden im Erdgeschoss lassen sich bequem per App oder Wandschalter steuern. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit offener Galerie und Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schwimmteich und die umliegende Natur. Das Obergeschoss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie große Fensterfronten mit maßgefertigten Wärme- und Sonnenschutzgardinen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Mehrere Terrassenflächen, ein wunderschöner Schwimmteich mit drei Zonen sowie Koi- und Goldfischen, eine Sauna und der Blick Richtung Deich schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ab Frühjahr können auf den nahegelegenen Wiesen sogar Schafe und Lämmer beobachtet werden. Das komplett eingezäunte Grundstück mit elektrischem Hoftor eignet sich ideal für Hundehaltung, Familien oder auch als Ferienimmobilie. Zusätzlich stehen ein Schuppen bzw. eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 964 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.900,00 €
Preis/m²
2.595,19 €
Stellplätze
2
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
95
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
* Vollständig aus Holz errichtetes Blockbohlenhaus der Firma "Bode"
* Ca. 104 m² Wohnfläche
* Ca. 964 m² Grundstück
* 4 Zimmer auf 2 Ebenen
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Grundkachelofen -> sehr geringe Heizkosten dadurch
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Neues Badezimmer mit Dampfdusche (2022)
* Schwimmteich mit 3-Zonen-System und Koi-/Goldfischen
* Sauna mit elektrischem Saunaofen
* Mehrere Terrassenflächen & Balkon
* Elektrisches Hoftor mit Smart-Steuerung
* Elektronische Rollläden per App steuerbar
* Glasfaser-/Kabelanschluss bis 1.000 Mbit/s
* Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2022) mit Regel-air® Fensterfalzlüftern (Durch den Einsatz von Regel-air® Fensterfalzlüftern findet ein minimaler und automatischer Luftwechsel im Haus statt)
* Neue Haus- und Balkonanlage
* Neue Fußböden/Fliesen (2023)
* Kleine PV-Anlage auf dem Schuppen
* Komplett eingefriedetes Grundstück

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Kleinsiel, einem Ortsteil der Gemeinde Stadland - nur wenige Gehminuten vom Weserstrand entfernt. Hier genießen Sie maritimes Flair mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe sowie eine angenehme Nähe zur Nordsee.

Die beliebten Küstenorte Tossens, Burhave und Fedderwardersiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte Nordenham, Varel, Bremerhaven, Oldenburg sowie Bremen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch als Ferienimmobilie besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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