Startseite > Niedersachsen > Wesermarsch > Stadland > Haus kaufen Stadland Kleinensiel > Exposé

Investmentpaket mit viel Potenzial 5x Zweifamilienhaus und 1x Vierfamilienhaus im Stadland



teilen
Wohnfläche
ca. 1268 m²
Zimmer
50
Kaufpreis
1.599.999 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 1268 m²
Zimmer
50
Kaufpreis
1.599.999 €
Grundstück
ca. 0 m²
26935 Stadland - Kleinensiel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSBD6ICGKL

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Wohnfläche: 1.267,65 m², vermietbare Fläche: 1.267,65 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1268 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
50
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.599.999,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.261,83 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.684,00 EUR
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
1. Allgemeines

Zum Verkauf steht ein Wohnensemble bestehend aus:

5 Zweifamilienhäusern

1 Vierfamilienhaus

Die Gebäude liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Nachbarschaft.
Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet.

Gesamtanzahl der Wohneinheiten: 14

2. Grundstück & bauliche Struktur

Grundstücksfläche: ca. 3.757 m² (Summe der einzelnen Grundstücke)
Baujahr der Gebäude: ca. 1995
Bauweise: Massivbau mit Stahlbetonsohle, Rotstein-Verblendfassaden
Geschosse: je ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachformen: Sattel-, Krüppelwalm- und Walmdächer
Fenster: isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Rollläden
Haustüren: Kunststoff mit Glaselementen
Bodenbeläge: keramische Fliesen, Kunststoff- und textile Beläge
Sanitärausstattung: Voll- und Duschbäder, baualterstypisch
Heizung: gasbefeuerte Zentralheizung, zuletzt ca. 2021 erneuert
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler
Außenanlagen: pflegeleichte Rasen- und Rabattenflächen, ebenerdig, direkte öffentliche Zuwegung

3. Wohnflächen
Gebäude Wohnfläche je Haus Gesamt
Zweifamilienhäuser (5 Häuser) 2 × ca. 204 m², 3 × ca. 193 m² ca. 987 m²
Vierfamilienhaus (1 Haus) ca. 280 m² ca. 280 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 1.267 m²

4. Nutzung & Vermietung

Nutzung: ausschließlich Wohnen

Vermietungsstand: ca. vollständig vermietet

Nettokaltmiete gesamt: ca. 84.684 € p. a.

Zweifamilienhäuser:

Nettokaltmiete monatlich: ca. 5.459 €

Jährlich: ca. 65.508 €

Vierfamilienhaus:

Nettokaltmiete monatlich: ca. 1.598 €

Jährlich: ca. 19.176 €

Mietspannen (€/m²) je nach Haus und Vertrag: ca. 4,95 € - 7,58 €, abhängig von der Laufzeit der Mietverhältnisse.

5. Erbbaurecht

Art des Grundstücks: Unter-Erbbaurecht

Erbbauberechtigte: Gemeinde Stadland

Restlaufzeit: bis ca. 30.06.2082

Erbbauzins gesamt: ca. 3.397 € p. a.

Details zu Vertragsregelungen siehe Erbbaurechtsverträge

6. Hinweis

Alle Angaben stammen aus vorliegenden Gutachten, Mietverträgen und Erbbaurechtsverträgen.
Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Werthaltigkeit übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen Wohnlage im Dorf Kleinensiel, das zur Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch (Niedersachsen) gehört. Das Dorf zeichnet sich durch eine natürliche Atmosphäre mit Einfamilienhäusern, Deichlandschaften und offenen Freiflächen aus und bietet eine hohe Wohnqualität im Grünen.

Verkehrsanbindung

Bahn: Der örtliche Haltepunkt wird von der Regio-S-Bahnlinie RS?4 bedient, mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Richtung Nordenham - ideal für Pendler.

Straßen: Über die regionalen Straßen und den Wesertunnel besteht eine schnelle Verbindung zur A27, wodurch Bremen, Bremerhaven und weitere Orte im Umland bequem erreichbar sind.

Infrastruktur
Kleinensiel verfügt über grundlegende Angebote für den Alltag:

Eine Kindertagesstätte für Kinder verschiedener Altersgruppen.

Ein Dorfgemeinschaftshaus mit Sporthalle und Treffpunkten für Vereine und Freizeitaktivitäten.

Für größere Einkäufe, Ärzte, Schulen oder Gastronomie sind die nahegelegenen Orte Rodenkirchen und Nordenham in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit & Naherholung

Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Weser, ideal für Spaziergänge, Rad- und Wanderwege.

Der Weserradweg und der Weserstrand bieten Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Bremen, Bremerhaven und ins Umland. Die dörfliche Infrastruktur, die Nähe zu Naherholung und das aktive Gemeinschaftsleben machen Kleinensiel besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit solider Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Stadland

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Wesermarsch. Neben der Auswahl Immobilien Stadland gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Stadland.

Beliebte Stadtteile in Stadland