Veredelter Rohbau in einzigartiger Lage

Dieses teils massiv erbaute Einfamilienhaus im veredelten Rohbauzustand stammt aus dem Jahr 1960 und liegt auf einem großzügigen Grundstück in einzigartiger Ortsrandlage von Stadtallendorf-Hatzbach. Die Immobilie wurde ab 2015, bis auf die tragenden Wände und das Kellergeschoss, abgerissen und mit einer hochwertigen Stahlbetonringkonstruktion und Flachdachdecken in Holzbauweise aufgestockt. Die Wohnfläche von etwa 202 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss wurde ein offener Wohn- und Essbereich mit Wohnküche und Terrassenzugang geplant. Neben zwei weiteren Gästezimmern ist auf dieser Ebene noch Platz für ein geräumiges Badezimmer mit Zugang zur Ankleide vorgesehen. Im Obergeschoss ist ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Panoramablick und offenem Bad en Suite vorgesehen. Von dieser Etage aus gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse welche über einen unverbauten Weitblick verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich sechs Kellerräume die für reichlich Stauraum sorgen. Ein Pelettlager und ein Pelettheizungssystem sind ebenfalls vorhanden und bereit zum Einbau. Außerdem ist ein hocheffizientes Zu- und Abluftsystem im Angebot enthalten welches für die Installation zur Verfügung steht. Der Garten ist über mehrere Zugänge begehbar und verfügt, neben den alten Baumbeständen, über einen kleinen Bachlauf am Rande des Grundstücks. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine separate Doppelgarage. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie und kontaktieren Sie uns für eine individuelle Besichtigung vor Ort!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022