Viel Raum für Familie und Lebensqualität - großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Ascheberg

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ca. 154 m² Wohnfläche. In dieser Gesamtfläche sind bereits ca. 70 m² im Dachgeschoss und Spitzboden enthalten. Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Darüber hinaus stehen ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Windfang, die Garage sowie einen weiteren Raum verteilt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie bequem die weiteren Räumlichkeiten, die Garage und den Garten erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine Einbauküche, ein Vollbad mit Handtuchheizung sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Der Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Einbauten (für Staumöglichkeiten) sowie einen zusätzlichen Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Wichtig: Im Jahr 2023 kam es aufgrund eines Risses an einer Heizungsleitung zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss. Der Schaden wurde vollständig behoben und die betroffenen Bereiche umfassend instand gesetzt. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem der Estrich erneuert, teilweise Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, neuer Putz aufgebracht und ein neuer Vinylboden verlegt. Darüber hinaus wurden neue Türen eingebaut, Bodenbeläge erneuert, neue Küchenmöbel installiert und abschließend Malerarbeiten durchgeführt. Die durch den Wasserschaden erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind vollständig abgeschlossen. Das Erdgeschoss präsentiert sich daher fast vollständig renoviert und modernisiert. Besonders interessant ist die Fertigstellung des Ausbaus im Dachgeschoss. Die erforderlichen Leitungen für Elektrik, Wasser und Heizung sind vorbereitet. Neben einem Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden stehen drei individuell nutzbare Räume, ein WC sowie zwei Zimmer mit bereits vorhandenen Wasseranschlüssen z.B für Küche und Bad oder aber auch ein weiteres Zimmer, zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Mit dem entsprechenden Ausbau lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen - ideal beispielsweise für eine zweite Wohneinheit oder eine Nutzung über zwei Generationen. Auch das 1.074 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Terrassen - eine davon geschützt - laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum und machen das Grundstück besonders interessant für Gartenliebhaber. Garage und Carport ergänzen die praktischen Stell- und Abstellmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, Kunststofffenster mit teilweise vorhandenen Außenrollläden sowie ein Glasfaseranschluss. Weiteres wurde 2024 das Garagendach erneuert und im Laufe der Jahre die Giebelverkleidung sowie die Elektrik. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 46,32 m², Gesamtfläche: 200,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein