Bestlage Stadtbergen | NEUBAU mit traumhaftem Ausblick - exklusives Architektenhaus inkl. Keller!

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE! Exklusiver Neubau: Einfamilienhaus in stilvoller & moderner Architektur - Wohntraum im Grünen! Das Grundstück steht nicht für einen eigenständigen Erwerb zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Verbindung mit dem Abschluss eines Bauwerksvertrags mit der Wand Massivhaus GmbH. Eine separate Veräußerung ohne eine verbindliche Bebauung ist ausgeschlossen. Die Vermittlung erfolgt über Immobilienprofis.Bayern als autorisierten Vertriebspartner. MODERNES EINFAMILIENHAUS "BERLIN" MIT KELLER - Die Grundstücksübersicht leiten wir Ihnen bei Interesse sehr gerne weiter! Unser Wohnkonzept: Das Haus folgt der klaren Bauhausarchitektur mit klassischen Strukturen und zeitloser Eleganz. Es verbindet offene, funktionale Grundrisse mit moderner Architektur und schafft ein helles, großzügiges Wohnkonzept für zeitgemäßes Familienwohnen. Die gesamte Raumaufteilung ist individuell planbar und kann an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Das Erdgeschoss bietet mit über 90 m² einen offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich. Großzügige Raumzuschnitte, klare Linien und fließende Übergänge schaffen ein modernes Wohngefühl und bilden den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss entstehen die privaten Rückzugsbereiche. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen großen Flur sowie ein Masterbad. Ein Schlafzimmer ist dabei mit einer Ankleide ausgestattet. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Arbeitsbereich, Gästezimmer oder separater Wohnbereich - die Flächen können individuell gestaltet werden. Optional kann der Keller als Wohnkeller mit Tageslicht ausgeführt werden. Alle Grundrisse im gesamten Haus sind individuell gestaltbar. Schon in der Grundausstattung: - inkl. Terrasse - Massive Bauweise - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Rollläden - Innenputz geglättet - 3-Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Berlin" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Treffler, Tel. 0821 450 91 250 Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für das Grundstück sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 22.500 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Die Courtage vergütet die Vermittlung des Grundstücks sowie des Bauwerkvertrags mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH; sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung beider Verträge. Die Treffler Immobilien GmbH ist zugleich Handelsvertreterin der Matthias Wand Massivhaus GmbH und erhält von dieser eine Vergütung. Sie kann zugleich für den Eigentümer des Grundstücks als Makler tätig sein. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vermittlers. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH sowie deren Erfüllungsgehilfen und die Matthias Wand Massivhaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittlerin des Grundstückskaufvertrags sowie des Bauwerkvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen, Visualisierungen, Renderings und Grundrisse sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung; sie können Sonderwünsche, Möblierung, Außenanlagen und Bepflanzung zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht inbegriffen und separat zu bestellen. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Eine Nutzung des Kellers als Wohnraum bedarf der Genehmigung der Baubehörde im Bauantragsverfahren; Voraussetzungen wie Belichtung, Belüftung und Raumhöhe müssen erfüllt sein, die Entscheidung trifft die Baubehörde. Wir übernehmen hierfür keine Garantie. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der Genehmigung. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß behalten wir uns rechtliche Schritte vor, insbesondere Unterlassung und Schadensersatz. Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen