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Sanierungsbed. Einfamilienhaus - oder Grundstück mit Altbestand - Sie entscheiden!



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
86391 Stadtbergen - Leitershofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CZE6AWBAYH

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Objektbeschreibung

Angeboten wir ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Leitershofen. Alternativ kann das Anwesen abgerissen werden und ein Neubau entstehen. Das Haus ist aus dem frühen 20. Jahrhundert (Baugenehmigung von 1905). Der aktuelle Bodenrichtwert (1.1.2024) liegt bei 860 € / m² .

Sonstiges
Das Gesamtgrundstück wird geteilt, siehe beiliegender Plan, sodass das Haus mit Garage und Schuppen und Waschhaus mit ca. 570 m² Grundstücksanteil verkauft wird. Die Flächenangaben des Hauses wurden den Plänen entnommen und dienen nur der Orientierung ! Es liegt kein Bebauungsplan vor - somit gilt Bebauung nach §34 (angepasst an die Nachbarschaftsbebauung) Lt. Aussage der Stadt Stadtbergen ist eine Bebauung mit 2 Voll-Geschossen möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.827,96 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Abrissobjekt
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • ist vermietet
Einfach:

Die Nachtspeicherheizungen wurden vor einigen Jahren durch Elektroheizkörper ersetzt und ein zusätzlicher Pellets-Ofen wurde installiert.

Die Fenster wurden zum Teil 2017/2018 ausgetauscht.

An der Hinterseite der Garage ist ein Waschküche angebaut.

Lagebeschreibung

in wenigen Worten: Sehr gut.

Leitershofen ist eine bevorzugte Wohnlage westlich vor den Toren von Augsburg.
Es handelt sich um einen Stadtteil von Stadtbergen,, welches direkt an den Augsburger Stadtteil Pfersee grenzt.


Die Nähe zur Stadt und auch Natur it hier gegeben. Ob Spaziergänge an der Wertach oder in den westlichen Wäldern, Golf im 3 km entfernten Golfclub Leitershofen, Tennis beim TSG Stadtbergen oder einfach Wandern und Fahrradfahren in der Natur.

Relativ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - im Umkreis von 2-4 km befinden sich Marktkauf, Aldi, u.v.m.- erhöhen den Wert der Lage,

Die Wege:

Nur ca. 1 km / ca. 3 min zur B17 /B2 und damit auch eine schnelle Verbindung zur BAB A8 (München - Stuttgart)
Nur ca. 6 km / ca. 10 min zum Augburger Hauptbahnhof

In 2-4 km sind mehrere Einkaufszentren Stadtbergen und Göggingen mit Marktkauf, u.v.a. zudem nur ca. 3km zur Einkaufsmeile Augsburger Straße in Augsburg-Pfersee.
Busverbindung nach Stadtbergen und auch Augsburg-Pfersee sin in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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