Bestlage Stadtbergen | NEUBAU mit traumhaftem Ausblick - exklusives Architektenhaus inkl. Keller!

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE! Exklusiver Neubau: Einfamilienhaus in stilvoller & moderner Architektur - Wohntraum im Grünen! Das Grundstück steht nicht für einen eigenständigen Erwerb zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Verbindung mit dem Abschluss eines Bauwerksvertrags mit der Wand Massivhaus GmbH. Eine separate Veräußerung ohne eine verbindliche Bebauung ist ausgeschlossen. Die Vermittlung erfolgt über Immobilienprofis.Bayern als autorisierten Vertriebspartner. MODERNES EINFAMILIENHAUS "BERLIN" MIT KELLER Unser Wohnkonzept: Das Haus folgt der klaren Bauhausarchitektur mit klassischen Strukturen und zeitloser Eleganz. Es verbindet offene, funktionale Grundrisse mit moderner Architektur und schafft ein helles, großzügiges Wohnkonzept für zeitgemäßes Familienwohnen. Die gesamte Raumaufteilung ist individuell planbar und kann an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Das Erdgeschoss bietet mit über 90 m² einen offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich. Großzügige Raumzuschnitte, klare Linien und fließende Übergänge schaffen ein modernes Wohngefühl und bilden den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss entstehen die privaten Rückzugsbereiche. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen großen Flur sowie ein Masterbad. Ein Schlafzimmer ist dabei mit einer Ankleide ausgestattet. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Arbeitsbereich, Gästezimmer oder separater Wohnbereich - die Flächen können individuell gestaltet werden. Optional kann der Keller als Wohnkeller mit Tageslicht ausgeführt werden. Alle Grundrisse im gesamten Haus sind individuell gestaltbar. Schon in der Grundausstattung: - inkl. Terrasse - Massive Bauweise - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Rollläden - Innenputz geglättet - 3-Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Berlin" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche. Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens. Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen