Exklusives Einfamilienhaus in Villenlage von Stadtbergen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.195.000 €
Grundstück
ca. 848 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.195.000 €
Grundstück
ca. 848 m²
86391 Stadtbergen - Stadtbergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261P95WZCWXN

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter 1a-Lage von Stadtbergen.

Man betritt das Haus über einen geräumigen Windfang mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Essbereich mit Bauernstube und Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man in die angrenzende Küche mit Einbauküche und Speisekammer.

Ein separater Schlafbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon zwei schöne Kinderzimmer, eines davon mit Loggia, ein Büro bzw. Küche sowie ein Badezimmer.

Im Dachspitz befindet sich ein Speicher.

Im Untergeschoss sind ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Weinkeller, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Technikraum und 2 Abstellräume untergebracht.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Aus Diskretionsgründen wurden einige Fotos mit visualisierter Möblierung versehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstiges
Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 26Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 848 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Preis/m²
6.638,89 €
Provision
Bei Kauf ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
50.48
Gültig bis
2035-06-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
2015 Einbau WärmepumpeKachelofen im Essbereich

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Stadtbergen, einer beliebten und exklusiven Wohngegend am westlichen Stadtrand von Augsburg und am Rand des Naturparks Westliche Wälder.Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken, Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseure, Gaststätten und Ärzte. Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung nach Augsburg.Die direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 ist ideal für Pendler, die Augsburger Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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