Erbbaurecht! - Einfamilienhaus mit energetischen Modernisierungen und großem Garten in Stadtbergen

Objektnr: 1072548 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2053, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 348,16 €. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit viel Wohnqualität und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Eine gemütliche Nische eignet sich ideal als Homeoffice oder Leseecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, sichtgeschützten Garten mit kleinem Gartenteich - ein schöner Ort zum Genießen und Entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie derzeit zwei Schlafzimmer. Durch einen unkomplizierten Rückbau lässt sich der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf wiederherstellen und um ein zusätzliches Zimmer ergänzen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümer vor etwa 30 Jahren neu gemacht. Darüber hinaus wurde eine Außenwand nachträglich gedämmt. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage. Zugleich bestehen weitere Möglichkeiten, die energetische Qualität des Hauses künftig an heutige Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres bestehen - wie bei vielen Bestandsimmobilien - weitere Modernisierungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und zwei Freistellplätze sowie einen großzügigen, nahezu uneinsehbaren Garten auf einem insgesamt ca. 595 m² großen Grundstück. Hinweis: Einzelne Darstellungen können digital bearbeitet oder KI-gestützt optimiert worden sein und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen