Flexibles Einfamilienhaus ruhig und zentral

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem ca. 393 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes und privates Umfeld und bietet viel Raum zum Entspannen und für die ganze Familie. Eine ca. 7 m lange Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC sowie einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Arbeitszimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und offen anschließender Küche. Ein Teil des Wohnzimmers wurde nachträglich durch Leichtbauwände abgeteilt und als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Da diese Wände in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lässt sich die ursprüngliche offene Raumwirkung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die aktuell zu einem geschlossenen Wintergarten umgestaltet wurde und damit einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich bietet. Im Dachgeschoss stehen neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 erneuert. Auch das Kinderzimmer wurde nachträglich in zwei Räume unterteilt. Durch die Leichtbauweise ist auch hier eine unkomplizierte Rückführung zu einem großzügigen Zimmer möglich. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet das Untergeschoss. Neben beheizbaren Lagerräumen steht hier ein geräumiger Hobbykeller zur Verfügung, der sich beispielsweise als Freizeit-, Werk- oder Fitnessbereich nutzen lässt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Im Elternschlafzimmer sowie bei den Dachflächenfenstern wurden im Jahr 2005 zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig für die neuen Eigentümer verfügbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit einer gewachsenen Raumstruktur, einem schönen Grundstück und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Wohnräume, die es ermöglicht, die vorhandene Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an die persönlichen Bedürfnisse der künftigen Bewohner anzupassen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-09-20T22:00:00.000Z