Melanie Kreimeyer präsentiert: Attraktive Kapitalanlage 9% Rendite - Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Stadthagen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadt-Bestlage mitten in Stadthagen und verbindet eine etablierte Gewerbenutzung mit 3 Wohneinheiten und großzügigen zusätzlichen Nutzflächen. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren von einem renommierten Immobilienmakler als Büro genutzt wird. Die langjährige Nutzung spricht für die attraktive und gut etablierte Lage des Standortes. In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten mit jeweils rund 70 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell zur Verfügung und kann entweder direkt neu vermietet oder zuvor individuell modernisiert werden. Die Bäder der Wohnungen wurden bereits modernisiert, sodass in diesem Bereich kein Sanierungsstau besteht. Über die Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses bereits instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden Wärmeerzeuger bzw. Etagenheizungen teilweise erneuert; die vorhandenen Anlagen stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1995 und 2015. Auch Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Eine großzügige Garage, die von der rückwärtigen Straße aus erreichbar ist, ergänzt das Angebot. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, etabliertem Gewerbe, mehreren Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter mit Weitblick.

Sonstiges
32.400 € jährliche Netto-Kaltmiete - plus Entwicklungspotenzial Damit bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die nicht ausschließlich nach einer bereits vollständig modernisierten Immobilie suchen, sondern gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und Möglichkeiten zur Wert- und Ertragssteigerung. Insbesondere für Käufer, die handwerkliche Arbeiten teilweise selbst übernehmen oder Maßnahmen kosteneffizient umsetzen können, eröffnet sich hier die Möglichkeit, vorhandenes Potenzial Schritt für Schritt zu heben. Besichtigungstermine gern direkt unter: Sönke Gerdsen 0171-5261350

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3