Wohnhaus mit separater Einheit und großzügiger Halle - ideal für viele Nutzungskonzepte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus im ruhigen Wetzhausen bietet eine attraktive Kombination aus Haupthaus, separater Wohneinheit und einer geräumigen Halle - ideal für Familien, verschiedene Wohnkonzepte oder Kapitalanleger. Das Anwesen vereint ruhiges Dorfambiente, viel Gestaltungsspielraum und ein Wohnkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine gemütliche Essküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Die separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich über der angrenzenden Halle. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Tageslichtbad sowie eine Küche inklusive Einbauküche und bietet damit einen abgeschlossenen, eigenständigen Wohnbereich. Der frühere Durchgang zum Einfamilienhaus kann bei Bedarf wieder geöffnet werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein eigenes Reich für Teenager, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Wohnung wird zum 31.12.2025 bezugsfrei. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter auf Innenaufnahmen verzichten. Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück und umfasst eine kleine Grünfläche sowie eine praktische Hofeinfahrt. Zur Ausstattung zählen unter anderem Gasetagenheizungen (Gastanks) aus dem Jahr 2004 sowie zweifach verglaste Kunststofffenster, die ebenfalls 2004 erneuert wurden. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnhaus für gemütliche Wärme. Dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu vereinen. Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial und individuellem Charme - ideal für alle, die Raum für ihre Vorstellungen suchen und die Vorzüge einer ländlich geprägten Gemeinschaft schätzen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern