Perfekte Kapitalanlage - Solide vermietete Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Dieses charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, Erdgeschoss mit ca. 60m2 Wohnfläche und Garten. Dachgeschoss ebenfalls ca. 60m2 Wohnfläche mit Balkon. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus mit separaten Zugängen. Sie sind autark nutzbar und aktuell als zwei getrennte Wohnungen vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt €865,-. Diese Immobilie aus dem Jahr 1908 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Wohnqualität. Das Grundstück umfasst ca. 348 m² und bietet ausreichend Möglichkeiten für Gestaltung und Entfaltung im Außenbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räumen erreichbar sind. Rechts befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Linkerhand gelangt man in die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die Terrassentür im Wohnzimmer führt direkt in den schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. An die Küche angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wieder: Auch hier führt aus dem Eingangsbereich, rechts das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Links vom Eingang befindet sich die offene Küche, die direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus betritt man den sonnigen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und die obere Wohneinheit vervollständigt. Auch hier grenzt an die Küche das Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung steht leer und eignet sich daher für die sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung mit Anpassung des Mietpreises. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stellen Ihnen einen Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen