Living the American Dream - Stilvolles Familienhaus im Musikerviertel von Kleinmachnow

In einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße in Kleinmachnow präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus im amerikanischen Stil als famoses Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Komfort und familienfreundlichem Wohnen. Auf einem rund 826 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft ca. 228 m² Wohnfläche mit einer klugen Grundrisslogik, viel Tageslicht und hochwertigen Materialien. Das im Jahr 2007 errichtete Haus wurde 2022 um einen qualitätsvollen Anbau erweitert und zeigt sich heute in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Bereits im Entrée spürt man die Großzügigkeit. Deckenhöhen von etwa 2,70 Metern, Feinputz und weite Blickachsen prägen das Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit imposanten Faltschiebefenstern zur Süd-West-Gartenseite. Ein zweiseitiger Kamin zoniert stimmungsvoll zwischen Wohnbereich und Küche, während großformatige Glasflächen fließend auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten führen. Kulinarisches Herzstück ist die angrenzende Küche mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen sie ideal für den Familienalltag wie auch für gesellige Runden mit Gästen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot im Haupthaus und macht das Erdgeschoss alltagstauglich und repräsentativ zugleich. Ein echtes Plus ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine eigene Terrasse, eine vollwertige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eignet sich damit bei diskreter Erschließung für Au-pair, Homeoffice, Gäste oder eine generationenübergreifende Nutzung. Die private Ebene im Obergeschoss überzeugt mit klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Zwei gut proportionierte Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad, ein heller Galeriebereich sowie der Elterntrakt mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und kurzem Weg ins großzügige Hauptbad bilden ein durchdachtes Ensemble. Zwei Balkone folgen dem Tageslicht und schaffen zusätzliche Ruheinseln. Das Hauptbad präsentiert sich mit gehobener Ausstattung, Keramik von Villeroy & Boch und integriertem TV als komfortabler Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Eichenparkett im Erdgeschoss und ein harmonisches Bodenbild im Obergeschoss unterstreichen die warme, hochwertige Anmutung des Hauses. Im Untergeschoss stehen ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche bereit, trockene und gut organisierte Räume für Vorrat, Hobby und Fitness sowie eine funktionale Hauswirtschafts- und Waschküche. Technik- und Abstellbereiche sind sauber separiert, was Ordnung und Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit einer Buderus-Heizungsanlage (Baujahr 2007, Warmwasserspeicher jüngst erneuert) und flächiger Fußbodenheizung. Großformatige, teils bodentiefe Verglasungen sorgen ganztägig für angenehme Belichtung und einen starken Gartenbezug. Drei Stellplätze auf der Auffahrt runden den Komfort ab. Zusammenfassend erwartet Sie ein substanzstarkes, liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer seltenen Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau suchen.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen