IMMOBERLIN.DE - Toplage! Liebenswürdiges Einfamilienhaus mit idyllischem Südwestgarten

In diesem sehr attraktiven Architekturklassiker erhalten Sie einen sehr angenehmen Raumkomfort, ein lichtdurchflutetes Ambiente und stilvolle Ausstattungen für ein intensives Wohlgefühl. Im Erdgeschoss erfreut ein großzügiger, familien- und gastfreundlicher Wohn- und Essbereich mit 2020 eingebautem Kaminofen und Zugang zur gemütlichen Südwestterrasse. Die modernen Holzisolierglasfenster mit originalen Fensteroliven, fein gespachtelten Wände, abgezogenen originalen Holzdielenböden und Kassettentüren mit originalen Türgriffen tragen zur Behaglichkeit im gesamten Haus bei. Das Nebenzimmer des Wohn- und Essbereichs kann sehr gut als Arbeits-/Medienzimmer dienen. In der adretten Einbauküche gibt es unter dem Fliesenboden eine Fußbodenheizung. Praktisch sind daneben die Speisekammer und das taghelle Gäste-WC, das 2020 inklusive Fliesen renoviert wurde. Über eine stilvolle und tagesbelichtete Holztreppe ist das Obergeschoss zugänglich, in dem es drei behagliche Zimmer und ein Badezimmer gibt, das 2020 einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank erhielt. Zu den weiteren Ausstattungen gehören u.a. eine Wanne, separate Duschkabine und Fußbodenheizung. Ein Zimmer wird zurzeit als Ankleidezimmer genutzt. Eine herrliche Aussichts- und Erholungsplattform ist die große Dachterrasse in bester Sonnenausrichtung zum paradiesischen Garten. Denkbar ist, über dieser Terrasse einen Wintergarten aufzubauen. Ein weiteres behagliches Refugium ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einer maximal möglichen Deckenhöhe bis in den Dachfirst sowie Giebel- und Dachflächenfenster für eine anregende Lichtdurchflutung. Beachtlich ist außerdem die Raumqualität im durchgehend heizbaren Untergeschoss, wo sich ein Wirtschaftsraum, Technikraum und andere Nutzräume befinden, z.B. eine von außen zugängliche Werkstatt. 2020 erfolgte der Einbau einer Dusche und die Installation einer Kraftstromsteckdose in einem der Untergeschossräume.

Sonstiges
Installiert sind u.a. eine Gasbrennwertheizung von Viessmann und Wasserenthärtungsanlage. Von den zwei Kaminzügen ist einer belegt. Die 2006 geleistete Kernsanierung erfolgte behutsam mit dem Ziel, möglichst viel Altbausubstanz zu erhalten. Das Dach wurde isoliert, neue Holzfenster eingebaut sowie Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen durchgeführt. Der Innenausbau brilliert mit speziell atmungsaktivem, für Allergiker geeignetem Feinputz mit Silikatfarbe. Restauriert wurden die nach oben verschiebbaren Gartenzimmerfenster mit Rollläden, die Terrassentür in Doppelkastenbauweise und Kassettentüren im gesamten Haus. 2008 fand die Freilegung der Untergeschossaußenwand mit umfassender Abdichtung durch Vertikalsperren statt. Zudem wurden der Untergeschosseingang und die Terrasse mit Travertin (Natursteinplatten) im römischen Verband saniert sowie die Gehwege neu angelegt. 2008 erfolgte die Umsetzung eines effizienten Entwässerungskonzeptes: Die linke Dachhälfte befüllt den unterirdischen, unter dem Carport befindlichen 6.000-Liter-Regenwassertank mit Überlauf in Richtung Garten. Das Wasser der rechten Dachhälfte wird unter dem Gehweg in die alte, noch originale Abwassergrube geleitet. 2014 sind die funktionalen wie dekorativen Fensterläden gestrichen worden. Einige ausgewählte Fenster haben Fliegengitter. Der Doppelcarport inklusive Beleuchtung und Kopfsteinpflaster wurde 2012 errichtet. Zudem sind ein Fahrrad-/Geräteschuppen inklusive Beleuchtung und ein 2023 erneuerter Zaun mit elektrischem Schiebetor vorhanden. Dieses raumkomfortable, stilvolle, sehr charmante und bestens instandgehaltene Haus präsentiert sich in einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow einzugsbereit. Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/

Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl Terrassen: 2