Exklusive Landhausvilla am historischen Dorfplatz mit Erdwärme & Privatpark

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen. Andere mit ihrem ersten Eindruck. Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint beides und schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Eingebettet in ein rund 2.842 m² großes, parkähnliches Grundstück eröffnet sich hier ein Rückzugsort voller Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Das neuwertige Einfamilienhaus bietet rund 244 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Nutzfläche und verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Zuhause für höchste Ansprüche. Zufahrt, Vorplatz und Zuwegung sind hochwertig mit Naturstein gepflastert und fügen sich perfekt in die grüne Umgebung ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Flur ein Gefühl von Weite. Neben einem Gäste Duschbad im Erdgeschoss befindet sich hier ein praktischer Garderobenraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum mit zusätzlicher Einbauküche Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten holen den Garten in den Wohnraum und geben den Blick auf das weitläufige, uneinsehbare Grundstück frei. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier eine besondere Atmosphäre, ob beim ersten Kaffee mit Blick ins Grüne oder an langen Abenden mit Familie und Freunden. Der vorbereitete Kaminanschluss bis zum Dach schafft die Möglichkeit, jederzeit einen zusätzlichen Kamin einzubauen. Direkt angrenzend liegt die offene Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten und einem Tresen mit zwei Barhockern, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder ein schnelles Frühstück. Die sonnige Terrasse zu zwei Seiten erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in einen Garten, der eher an einen privaten Park erinnert. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bäume und liebevoll angelegte Bepflanzungen schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein harmonisch integrierter Teich dient gleichzeitig als Regenrückhaltebecken für Haus und Grundstück. Eine Brunnenbohrung ist genehmigt, der Bau eines Pool bis 35m² ist möglich. Über die eindrucksvolle Sichtbetontreppe mit maßgefertigten Eichenstufen und Glasgeländer von Balardo gelangen Sie ins Obergeschoss. Vier weitere Zimmer dienen flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Zwei davon lassen sich zu einem rund 30 m² großen Raum zusammenlegen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet über ein separates Ankleidezimmer direkten Zugang zum luxuriösen Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und blickgeschützten Fensterflächen zum Garten. Hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss, dessen Optik sich in den Eichenstufen der Treppe wiederfindet, sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Heizung und Warmwasser stammen aus eigener Erdwärme über zwei 75 Meter tiefe Erdsonden im Garten mit einer effizienter Wärmepumpe von Viessmann, ergänzt durch eine hervorragende Wärmedämmung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, CAT 7- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen sowie eine Alarm- und Videosprechanlage runden den hohen Qualitätsanspruch ab. Auch die Garage bietet weit mehr als einen Stellplatz. Selbst neben einem Fahrzeug bleibt reichlich Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Hobbyequipment. Ferngesteuertes Garagentor, eigene Wallbox, direkter Zugang zu Haus und Garten sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden den Komfort ab. Ergänzend steht ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden als wertvolle Lagerfläche zur Verfügung. Diese Landhausvilla ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Architektur, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität außergewöhnlich zusammenfinden. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr neues Zuhause zu führen.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung