***Eleganz trifft Moderne: Erstbezugs-Villa mit vielen Highlights und Pool***

In den Jahren 2024 / 2025 nach persönlichen Wünschen des Eigentümers erbaut, überzeugt diese 2,5 geschossige Kampa-Stadtvilla mit klarer Formensprache, sehr exklusiver Ausstattung und einem durchdachten, großzügigem Raumangebot perfekt für ein harmonisches Familienleben.

Der Eingangsbereich führt in eine freundliche, weitläufige Diele mit beeindruckendem Luftraum, die ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Großformatige Fliesen und eine durchgängige Fuß-bodenheizung schaffen im gesamten Haus ein modernes, zugleich elegantes Ambiente. Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Durch eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen werden die Räume mit Tageslicht versorgt und bieten dadurch eine wunderschöne Lichtachse direkt in den gepflegten Garten.

Ein echtes Highlight bildet die exklusive Designküche von Leicht, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Miele, viel Arbeitsfläche und einem eleganten Erscheinungsbild. Ein stilvoll integrierter Kamin strukturiert den Wohnbereich dezent und verleiht dem Zuhause eine behagliche, familien-freundliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Dieser verbindet zugleich den Zugang zur Doppelgarage.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine architektonisch abgestimmte Treppe. Diese Ebene ist mit einer offenen Empore, einem Hauptschlafzimmer mit einem angrenzendem hochwertig ausgestatteten Dusch- und Wannenbad, zwei Kinderzimmern (mit eigenem Duschbad ) sowie einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute und großzügige Dachgeschoss ( Studio ), welches als Bibliothek oder ähnliches genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Die großzügige Terrasse ermöglicht es, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten optimal zu genießen.

Der sorgfältig gestaltete, pflegearme Garten überzeugt mit weitläufigen Außenflächen für Freizeit und Spiel. Ein Rasenmähroboter und eine automatische Bewässerungsanlage sorgen für einen reibungslosen Ablauf, auch wenn Sie nicht vor Ort sind. Das kleine Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstückes bietet Platz für Gartengeräte und weiteren Utensilien.

Als weiteres Highlight dient der exklusive ca. 36 m² große Poolbereich. Dieser überzeugt durch hochwertige Schwimmbadtechnik u.a. mit integrierten Unterwasserscheinwerfern. Die Anlage bietet zudem maximale Effizienz, Benutzerfreundlichkeit und Nachhaltigkeit.

Diese exklusive Stadtvilla kombiniert zeitgemäße Architektur, erstklassige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Zur Info: wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00Z