Historisches Bauernhaus bei Stallwang - modernisiertes EG und Ausbaupotenzial

Dieses um ca. 1860 errichtete Bauernhaus in ruhiger, dörflicher Lage bei Stallwang verbindet historischen Charakter mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und interessantem Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde weitgehend modernisiert und ist laut Eigentümer bezugsfertig. Ein stufenloser Zugang, eine Fußbodenheizung sowie geschmackvolle Fliesenböden in Holz- und Steinoptik schaffen eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss ist in Holzbauweise ausgeführt und derzeit als offene, entkernte Galerie gestaltet. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen neu zu planen. Früher befanden sich in diesem Bereich mehrere Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Damit eröffnet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Chance, zusätzlichen individuellen Wohnraum zu schaffen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Arbeiten am Gebäude vorgenommen. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Teile des Mauerwerks erneuert, Innenwände neu aufgebaut und die Bodenplatte im Haus überarbeitet. Hinzu kommen eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie modernisierte Wasserleitungen. Eine Terrasse, der Garten, ein Wirtschafts- beziehungsweise Werkstattbereich sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Geplant beziehungsweise vorbereitet sind außerdem eine mögliche Dachterrasse auf der Garage, ein freistehender Balkon und der weitere Ausbau des Dachgeschosses. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen, bereits modernisierte Bereiche nutzen und die noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Das Erdgeschoss ist laut Eigentümer bezugsfertig. Im Obergeschoss und an einzelnen Ausstattungsdetails sind noch Fertigstellungs- beziehungsweise Ausbauarbeiten erforderlich. Für bereits vorgenommene nachträgliche Ausbauten sind entsprechende Genehmigungen vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024