Ideal für ein Paar odr die Kleine Familie! Haus mit Aussicht, Garten & Garage – ein Eigenheim für Anpacker!

Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie: Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss Raum für neue Ideen. Das Gebäude wurde bis vor kurzem bewohnt und ist sofort nutzbar, gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf – eine passende Gelegenheit für Käufer, die ein solides Fundament suchen und ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Die Fassade wurde 2004 erneuert, die Straßenseite und die Giebelseite sind bereits gedämmt. Besonders praktisch ist das gut nutzbare Untergeschoss: Ein Lichtkeller mit Fenstern zur Straßenseite sorgt für helle Räume, die vielseitig genutzt werden können. Renovierungsbedarf für zeitgemäßen Wohnkomfort: Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist jedoch der Einbau einer Heizungsanlage erforderlich. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt, einzelne Firstziegel sollten neu ausgerichtet werden. Die notwendigen Renovierungsmaßnahmen sind bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Dadurch ergibt sich ein sehr attraktiver Kaufpreis, der diese Immobilie besonders auch für Anpacker mit kleinerem Budget interessant macht. Wohnfläche und Erweiterungsmöglichkeiten: Momentan ist eine Wohnfläche von ca. 75 m² voll ausgebaut. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum mit einer lichten Höhe von etwa 2,10 m zur Nutzung bereit. Nachbarhäuser haben die vorhandene Wohnfläche teilweise durch Anbauten erweitert – eine Möglichkeit, die bei dieser Immobilie gegebenenfalls ebenfalls geprüft werden kann. Raumaufteilung Keller: Stauraum, Technik, Waschküche, WC/Dusche, Lichtkeller mit Fenstern Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, Balkon mit Weitblick Dachgeschoss: teilausgebauter Dachraum Garage (1978): direkt am Haus, zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Grasweg Besonderheiten ruhige Hanglage mit wenig Verkehr geschützter Garten hinter dem Haus, von der Straße nicht einsehbar herrliche Aussicht ins Grüne, vom Balkon und Garten aus erlebbar solide Grundsubstanz in Massivbauweise attraktiver Kaufpreis mit Gestaltungsspielraum Kennzahlen Grundstücksgröße: ca. 413 m² Baujahr Wohnhaus: 1964 Baujahr Garage: 1978

Aussatttung
weiße Kunststoff-Isolierfenster Fassade 2004 renoviert, Straßenseite und Giebelseite gedämmt Lichtkeller mit Fenstern – hell und gut nutzbar Holzofen im Erdgeschoss Balkon mit Blick ins Grüne Garten mit kleiner Remise – praktisch für Hobby und Lagerung Energie Heizungsart: Einzelofen (Holz) Warmwasser: ja (über Elektro-Durchlauferhitzer) Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Anlagentechnik: nicht zutreffend (Ölheizungen außer Betrieb, aktuell Holzofen) Hinweis: Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist empfehlenswert und bietet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizsystem zu installieren.

Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: •Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. •bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
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