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Resthof mit Land zur Pferdehaltung

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 19000 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 19000 m²
24395 Gelting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IZT7MUSVV2

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Objektbeschreibung

Der idyllische Hof liegt abgeschieden mit unverbaubarem Blick inmitten der malerischen Landschaft Angelns und lädt dazu ein, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier bietet sich die Möglichkeit, wunderbar zu wohnen und zu leben. Ob mit einer großen Familie und Tieren unter einem Dach oder durch die Umgestaltung in Ferienwohnungen - hier sind viele Optionen denkbar. Durch das angrenzende Land und die geeigneten Gebäude ist sogar die Pferdehaltung möglich. Die ehemaligen Stallungen bieten genügend Platz für Pferdeboxen. Zum Anwesen gehören etwa 1,9 Hektar Land, das derzeit verpachtet ist (jährlich kündbar). Weitere Flächen können ebenfalls gepachtet werden (kein Verkauf). Die Hofanlage besteht aus fünf Gebäuden: Das Wohnhaus wurde 1856 erbaut (ohne Denkmalschutz), die Scheune mit Kuhstall 1953 und 1856, das Garagengebäude/Schweinestall in den 50er Jahren (nach einem Brand 1952 wurde das Dach 1954 erneuert), die Werkstatt wurde 1956 errichtet und der Hühnerstall vermutlich zur selben Zeit. Das Reetdach des Wohnhauses wurde in drei Etappen erneuert (2010 Ostseite, 2013, 2014 und 2015 Nordseite), die andere Seite ist noch mit Eternit eingedeckt. Nach einem Sturm im Jahr 2013 wurde das Dach und Tor der Scheune erneuert.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 19000 m²
Baujahr
1856
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
4.937,50 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1856
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
402.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem Felsenfundament und verfügt über einen kleinen Teilkeller. Es ist in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss aufgeteilt und entspricht einem einfacheren Standard. Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Kinderzimmer mit kleinen Bädern. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 und einem Miet-Außentank. Eine Kläranlage mit Dreikammersystem und Nachklärteich wurde entsprechend den Vorgaben errichtet. Im Jahr 2023 wurde eines der Bäder im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut. Die Fenster bestehen aus Mahagoniholz und sind zweifach verglast. Die Bodenbeläge sind größtenteils aus Fliesen und Teppichböden, einige Wohnräume haben noch Pitchpineböden. An das Haus sind links und rechts Anbauten (Windfang) angeschlossen, die als separate Eingänge genutzt werden können.
Im Hof gibt es einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Der charmante Hof befindet sich im Kreis Schleswig-Flensburg, in der Nähe von Gelting und nur ca. 2,5 km von der Ostseeküste entfernt. Die Entfernungen betragen 40 km nach Flensburg, 16 km nach Kappeln und 47 km nach Schleswig. In Schleswig gibt es einen Autobahnanschluss an die A7. Die Lage am Rand des Naturschutzgebiets Geltinger Birk ist ein Paradies für Naturliebhaber und Vogelbeobachter. Die Geltinger Birk ist fussläufig erreichbar. Die Ostsee mit wunderschönen Naturstränden in Falshöft und Pottloch sind nur etwa 2,5 bzw. 5 km entfernt. Nur 5 km entfernt liegt ein malerischer Yachthafen an der Flensburger Förde, der aufgrund seiner günstigen Lage sowohl zum offenen Meer als auch zur "dänischen Südsee" sehr geschätzt wird. Besonders zu erwähnen für Reiter und Pferdehalter ist das ausgebaute Reitwegenetz, das ständig erweitert wird. Hier folgen Pferd & Reiter den mit einem Hufeisenschild ausgewiesenen Wegen und lassen sich verzaubern von der traumhaften Landschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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