Wohnprojekt mit Potenzial? Doppelhaushälfte mit Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Stapelfeld im Kreis Stormarn, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Der Baukörper wurde ca. im Jahr 1954 errichtet. Das Grundstück umfasst einen ideellen Miteigentumsanteil von ca. 485 m² an einem Gesamtgrundstück von ca. 809 m². Der Anbau der zweiten Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 realisiert. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 92 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 33 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und folgt einer funktionalen Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, während im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit Heizkörpern. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, wobei ein Stellplatz dem Haus zugeordnet ist. Weitere Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung und eignen sich für die Haustechnik sowie als Abstell- und Lagerfläche. Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baualter und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen. Fensterelemente wurden teilweise bereits modernisiert. Das Heizsystem basiert auf einer Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist in einfacher Ausführung vorhanden, ebenso stammen die Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Holzdielen und Teppich. In den WC-Bereichen, den Fluren sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt. Am Gebäude sind altersbedingte Witterungs- und Gebrauchsspuren sichtbar. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach etwa im Jahr 2020 gereinigt, ausgebessert und die Dachziegel neu versiegelt wurden. Insgesamt besteht ein Instandhaltungsstau, sodass Modernisierungsmaßnahmen unumgänglich sind, wodurch sich jedoch zugleich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1