Sanierungsobjekt: Zweifamilienhaus mit Potenzial und separaten Nebengebäude als Werkstatt / Hobby

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Anwesen mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 70 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 1.239 m² großen Grundstück bietet das Haus Substanz und Raum für eine zeitlose Neugestaltung, die individuelle Wohnkonzepte ebenso ermöglicht wie das Zusammenleben mehrerer Generationen. Erste Wohnebene Der Zugang im Erdgeschoss führt in einen funktionalen Flurbereich, von dem aus sich die Räume klar erschließen. Eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster sind hier ebenso vorhanden Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ergänzt den privaten Rückzugsbereich. Zweite Wohnebene Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Eine Küche und ein Vollbad mit Badewanne bieten auf dieser Ebene eine eigener Wohnbereich sowie weitere mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die eine solide Basis für eine separate Wohneinheit schaffen. Im Keller oder auch Souterrain gibt es ein wohnlich eingerichtetes Zimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche. Auf beide Wohnungen stehen insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung. Nebenflächen und Technik Die Nutzflächen im Keller bieten praktische Abstell- und Arbeitsbereiche. Separate Kellerräume sowie der Heizungsraum schaffen zusätzliche Optionen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Außenbereich und Besonderheiten Der eingewachsene Garten mit gewachsenem Baumbestand bildet eine behagliche, grüne Kulisse. Ein separates Gartenhaus beziehungsweise eine Werkstatt ergänzt das Anwesen um wertvolle Nebenfläche und unterstreicht den Spielraum für Modernisierung und Außenanlage nach eigenen Vorstellungen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen