WARTELISTE! Reihenhaus mit grünem, liebevoll angelegtem Westgarten und viel Platz zum Wohlfühlen

Dieses charmante Reihenhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem funktionalen, familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem liebevoll angelegten Garten. Das ca. 250 m² große Grundstück verfügt zudem über einen großzügigen Vorgarten in Ostausrichtung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente. Hochwertige Echtholzböden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss unterstreichen die warme Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der neuwertig errichtete Wintergarten an. Er bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit sonniger Westausrichtung. Die überdachte Terrasse liegt idyllisch im Grünen und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einem trockenen Keller viel zusätzliche Abstellfläche. Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster und eine moderne Haustüranlage aus dem Jahr 2015. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Lage punktet mit einer guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U1 ist in ca. zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, modernem Wintergarten und idyllischem Garten - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich suchen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 39,44 m², modernisiert