Altbaucharme trifft Moderne - zwei kernsanierte Wohneinheiten mit großzügigen Südterrassen

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 in Hamburg-Rahlstedt/Meiendorf verbindet historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück bieten zwei Wohneinheiten rund 312 m² angegebene Wohnfläche, großzügige Südterrassen und attraktive Außenbereiche. Die Wohneinheiten wurden 2020 beziehungsweise 2026 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektroinstallationen, Wasser- und Rohrleitungen sowie das Dach einschließlich Dämmung erneuert. Beide Einheiten verfügen über dreifach verglaste Fenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe von 2022 und eine Gasheizung von 2002. Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Das Haus verfügt über vier Badezimmer: Zwei sind in der vermieteten Einheit vollständig ausgestattet, zwei in der ersten Einheit zur Fertigstellung vorbereitet. Die 2026 kernsanierte erste Wohneinheit ist nicht vermietet und weitgehend fertiggestellt. Der Einbau einer Küche und die Fertigstellung beider Badezimmer erfolgen durch den Käufer auf eigene Kosten und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzliches Gäste-WC ist bereits fertiggestellt. Die zweite Wohneinheit wurde 2020 kernsaniert, ist vollständig fertiggestellt und seitdem vermietet. Wohneinheit Nr. 1 - Zur Eigennutzung verfügbar Die ca. 140 m² große Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vier Zimmer, erneuerte Bodenbeläge und modern gestaltete Wandoberflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der separate Eingang, das Gäste-WC und der Zugang zum Vollkeller mit renoviertem Waschbereich und Abstellflächen. Das erste Obergeschoss umfasst Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie die vorgesehenen Bereiche für Küche und Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine durchgehende Fußbodenheizung und die Vorbereitung für einen zusätzlichen Kamin. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf die ca. 44 m² große Südterrasse mit Glasgeländer. Das helle Dachstudio mit sichtbaren Holzelementen, charakteristischen Dachschrägen und vorhandenem Kamin bietet einen besonderen Rückzugsort mit Zugang zum ca. 18 m² großen Südbalkon. Das Duschbad ist für die Installation von Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper vorbereitet. Der Spitzboden ist über eine Leiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Nach Abschluss der ausstehenden Arbeiten kann die Einheit individuell gestaltet und genutzt werden. Wohneinheit Nr. 2 - Vermietet Die ca. 172 m² große, 2020 kernsanierte Wohneinheit bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss und eine hochwertige, teiloffene Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weitläufiger Essbereich mit angrenzendem Hobby-/Durchgangsraum. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Schlafkonzepte. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer verfügen über Badewanne beziehungsweise Dusche sowie jeweils WC und Bidet. Zwei weitere Räume im Souterrain werden derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt. Die ca. 32 m² große, vollständig überdachte Südterrasse mit Glasgeländer ist vom Essbereich zugänglich. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen hinteren Garten. Ein separater, ca. 18 m² großer Außenraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellraum. Ein Carport und weitere zum Abstellen von Fahrzeugen genutzte Flächen ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 € beziehungsweise 24.000 € jährlich. Das Zweifamilienhaus bietet damit die Möglichkeit, eine individuell fertigzustellende Wohneinheit selbst zu nutzen und zugleich von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit zu profitieren.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 94,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-15T22:00:00.000Z