Neubau - 5 Zi. DHH mit Förderung nach KfW 40-QNG

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 440 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 440 m²
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HU4YER6VLL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Neubau - 5 Zi. DHH mit Förderung nach KfW 40-QNG

Objekt

Das SH 127 S DHH von Scanhaus ist eine als Doppelhaushälfte geplante Stadtvilla mit zwei vollwertigen Ebenen. Eine geradläufige, platzsparende Treppe trennt den Wohnbereich mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren klar vom Koch- und Essbereich. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind direkt vom Eingangsflur aus erreichbar. Im Obergeschoss teilt die Diele die Etage in zwei Hälften mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und Bad - die genaue Raumaufteilung ist noch individuell anpassbar. Das Haus wird speziell auf Sie zugeschnitten geplant. Ein Bebauungsplan wird gestellt, die Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich; Grundstückslage und die erforderliche Pfahlgründung sind bereits geprüft und im Preis berücksichtigt. Nach Erteilung der Baugenehmigung ist der Einzug bereits 6-7 Monate später realistisch. Immo Paradise 3f203943 a3a2b38b 518114#4178

Sonstiges
Profitieren Sie von der langjährigen Massivholz-Bautradition und vom Know-how der SCAN HAUS Marlow GmbH. Seit mehr als 30 Jahren fertigen sie in der Firmenzentrale in Marlow Generationshäuser, Einfamilienhäuser, Bungalows, Stadtvillen und Doppelhäuser und konnten seitdem mehr als 12.000 glücklichen und zufriedenen Baufamilien in Top-Qualität den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Und das selbstverständlich zu einem ausgezeichneten Preis- Leistungsverhältnis - alles "Made in Germany". Energieeffizienz A+, Bau und Koordination aus einer Hand mit festangestellten Architekten, Bauleitern, Energieberatern und Bauteams mit einer Festpreisgarantie! Bei diesem Angebot gilt: ERST BAUEN, DANN ZAHLEN! Scanhaus geht zu 100% in Vorleistung, Sie tragen keinerlei Risiko und bezahlen Ihr Haus erst wenn es steht! Passt das für Sie? Sind Sie interessiert? Das Haus ist projektiert und in der Ausführung (Art, Größe, Grundriss etc.) an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassbar. Das Baugrundstück wird nicht direkt von Scanhaus angeboten, sondern separat über Hammaburg Immobilien, Frank Wischmann, vermittelt. Für ein persönliches Gespräch inkl. Ermittlung der Baunebenkosten sowie individuelle Anpassungen stehen wir gerne zur Verfügung. Impressum Hammaburg Immobilien Bei der neuen Münze 21 22145 Hamburg Vertreten durch: Herr Frank Wischmann Kontakt Telefon: 040 285 381 777 E-Mail: [email protected] Redaktionell verantwortlich Frank Wischmann, Anschrift wie oben EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Rechtliche Hinweise Durch die Inanspruchnahme der Hammaburg Immobilien -Website erkennen Sie die nachfolgend aufgeführten Bedingungen ohne Einschränkungen und in vollem Umfang an. Die Objektangaben unserer Angebote basieren auf den vom Objektanbieter erteilten Informationen. Wir können daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten von Frank Wischmann - Hammaburg Immobilien beruhen. Wir aktualisieren unsere Webseiten regelmäßig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen kann nicht übernommen werden. Unser Unternehmen übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt. Frank Wischmann - Hammaburg Immobilien behält sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Informationen, Darstellungen sowie die gesamten Inhalte dieser Website sind durch gewerbliche Schutzrechte geschützt und geistiges Eigentum von Frank Wischmann - Hammaburg Immobilien. Sie haben lediglich das Recht, die hier enthaltenen Informationen, Texte, Abbildungen oder Grafiken für persönliche, nicht kommerzielle Zwecke zu nutzen und dürfen diese ohne vorherige schriftliche Genehmigung von uns weder ganz noch auszugsweise abändern, vervielfältigen, übertragen, lizenzieren oder veröffentlichen, es sei denn zur Ansicht. Alle auf dieser Website enthaltenen Logos sind Eigentum der Firma Frank Wischmann - Hammaburg Immobilien. Es ist Ihnen untersagt, diese ohne vorherige schriftliche Genehmigung der Firma Frank Wischmann - Hammaburg Immobilien oder eventueller Dritter in irgendeiner Weise zu verwenden, dauerhaft herunterzuladen, zu kopieren oder zu verbreiten. Copyright © Frank Wischmann - Hammaburg Immobilien Frank Wischmann Hammaburg Immobilien

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 440 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
5.650,41 €
Nebenkosten
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
11.100 € inkl. 19% MwSt.
inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Bereits im Angebotspreis enthalten:
. Grundstückshälfte (ca. 440 m²)
. KfW 40 (A+) inkl. Architektenleistung und Bauantrag
. Estrich in beiden Ebenen
. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in EG und DG
. Alle Sanitärobjekte und -armaturen, ebenerdige Dusche
. Komplette Elektroinstallation
. 3-fach verglaste Thermofenster, Haustür, Dacheindeckung
. Innenausbau inkl. Innentüren mit Vollholzzargen und Drückergarnituren
. Energieausweis (A+) inkl. Blower-Door-Test
. Photovoltaikvorbereitung (PV ready)
. Innenvollholztreppe

Materialien namhafter Hersteller (u. a. Buderus, Braas, Knauf, Velux, Stiebel Eltron, Kömmerling, Villeroy & Boch, Busch-Jäger, Wienerberger) garantieren Top-Qualität als Standard. Gegen Aufpreis ist z. B. eine Vollklinkerfassade erhältlich.

Lagebeschreibung

Makrolage
Das Grundstück liegt im Hamburger Stadtteil Meiendorf (Bezirk Wandsbek) im Nordosten der Stadt - eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Umfeld
Der Hofstückenweg ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Doppelfamilienhäusern geprägte Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum mit weitläufigen Wiesen-, Wald- und Naturschutzflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als gewachsene, solide Wohnlage mit hohem Wohnwert.

Infrastruktur
. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäcker, HASPA) fußläufig erreichbar
. Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis
. Freizeit- und Kulturangebote, u. a. Meiendorfer SV und Bürgerhaus Meiendorf

Verkehrsanbindung
. U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1): ca. 25-30 Minuten in die Hamburger Innenstadt
. Bushaltestelle (MetroBus) nur 100 m entfernt
. Schnelle Anbindung über die Meiendorfer Straße (B75) an Innenstadt und A1

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung und vollständiger Nahversorgung verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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