DHH mit Anbau und zusätzlichem Baugrundstück

Kurzbeschreibung

"Viel Platz, viel Charakter, viele Möglichkeiten - entdecken Sie eine besondere Doppelhaushälfte mit Kamin und Erweiterung."

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Stapelfeld verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit den Vorzügen einer gelungenen Erweiterung aus dem Jahr 2004. Der Anbau ergänzt den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 123 m² Wohnfläche, einschließlich eines anteiligen Terrassenanteils von 7,3 m² (1/4). Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Zimmer mit jeweils ca. 12 bis 13 m², die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 errichtete Anbau mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Kamin. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner offenen und wohnlichen Atmosphäre einen besonderen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Ost-Terrasse aus dem Jahr 2025, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vollbad sowie die separate Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Essbereich. Die Wohnräume sind überwiegend mit charaktervollen Holzdielen ausgestattet, während die Sanitärbereiche gefliest sind. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gesetzt. Die Haustür wurde 2016 erneuert, die Wasserleitungen bereits 1990 ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde erneuert und überprüft. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1980 und teilweise aus dem Jahr 2004. Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Neben der östlich ausgerichteten Terrasse lädt eine sonnige Südterrasse aus dem Jahr 2025 zum Verweilen ein. Die neu angelegten Terrassen sowie der großzügige Carport sind aus hochwertiger sibirischer Lärche gefertigt und fügen sich harmonisch in die Gestaltung der Außenbereiche ein. Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien und Gartenliebhaber. Ein besonderer Mehrwert des großzügigen Grundstücks könnte in der Möglichkeit einer rückwärtigen Bebauung liegen. Nach erster Einschätzung besteht eventuell die Option, auf dem hinteren Grundstücksbereich ein zusätzliches Baugrundstück zu entwickeln. Die konkrete Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen, einer möglichen Grundstücksteilung sowie der zulässigen Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer. Der Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 46 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Carport ergänzt das Angebot und bietet neben einem Pkw auch ausreichend Platz für einen Wohnwagen. Ein weiterer Vorteil ist die moderne digitale Infrastruktur: Neben einem vorhandenen Glasfaseranschluss steht zusätzlich eine Kupferleitung zur Verfügung und gewährleistet eine zuverlässige Internetversorgung. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint den gewachsenen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zeitgemäßer Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Käufer, die ein individuelles Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 260 kWh/(m²?a), Fernwärme, Klasse: H, Bj. lt. EA: 1958/2004 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.

Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 45,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche