Drei Wohneinheiten - ein Grundstück.

Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 1278 m²
Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 1278 m²
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UDQGI8AFQD

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Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen mit besonderem Charakter Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint Großzügigkeit, gewachsene Strukturen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in eine rückwärtig grüne Umgebung präsentiert sich hier ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus, das weit mehr ist als eine klassische Immobilie - es ist ein Ort mit Persönlichkeit und Geschichte. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Das straßenseitige Wohnhaus aus dem Jahr 1954 wurde über die Jahre mit einem Flachdachanbau erweitert und behutsam ergänzt. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet ein weiteres Gebäude zusätzliche Perspektiven und schafft Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gartenidylle mit besonderer Atmosphäre Das Herzstück dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück selbst. Der rückwärtige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem liebevoll angelegten Gartenteich. Eine nahezu parkähnliche Atmosphäre lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Verschiedene Terrassenbereiche und harmonisch angelegte Gartenzonen schaffen ideale Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob entspannte Stunden am Wasser, gesellige Abende im Freien oder einfach der Blick ins Grüne - dieser Außenbereich verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Lebensqualität.

Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Bitte füllen Sie für die Zusendung des Exposés das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer aus. Vielen Dank. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstück
ca. 1278 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
3.096,90 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
Alle Highlights auf einem Blick:

- drei abgeschlossene Wohneinheiten stehen zur Verfügung
- Gesamtwohnfläche: ca. 257,95 m²
- das Doppelhaus vorne hat ca. 130 m² Wohnfläche und wird auch jeweilige Teilkeller ergänzt
- das rückwärtig freistehende Einfamilienhaus hat ca. 127 m² und wird durch einen Teilkeller ergänzt
- Gesamtnutzfläche mit Keller und den Teilkeller über 300 m²
- Grundstücksgröße: 1.278 m²
- eine Doppelhaushälfte und das zurückliegende Einfamilienhaus werden frei übergeben / die rechte Doppelhaushälfte ist vermietet
- in beiden Häusern sind neue Gas-Zentralheizungen aus ca. 2021 verbaut
- bei der linken Doppelhaushälfte, welche frei übergeben wird, ist das Badezimmer 2025 modernisiert worden
- die linke Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und bezugsbereiten Gesamtzustand
- das Flachdach des freistehenden Einfamilienhaus wurde in ca. 2021 mit einer neuen Dachhaut (Bitumenbahnen) modernisiert
- es befinden sich im Hinterhof der Doppelhaushälfte zahlreiche Parkmöglichkeiten (Garage / Carport / PKW-Stellplätze) zur Verfügung

Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Rahlstedt - einem Stadtteil, der für Ruhe, Grün und ein entspanntes Lebensgefühl steht. Hier wohnen Sie eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Charme, geprägt von gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie bequem in Richtung Rahlstedt Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen bringt. Von hier aus erreichen Sie auch schnell den Regionalverkehr und gelangen zügig in die Hamburger Innenstadt - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung dazu ein, den Kopf freizubekommen und die Natur zu genießen.

Ob ein Spaziergang im Grünen, der schnelle Weg in die Stadt oder das Gefühl, zuhause einfach zur Ruhe zu kommen - diese Lage vereint all das auf eine ganz besondere Weise. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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