Modernes Haus mit großer Dachterrasse und paradiesischem Garten

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 627 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 627 m²
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XL1EEMUYRW

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Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Über die gepflasterte Auffahrt gelangt man zum Eingang der hinteren Hälfte des Doppelhauses. Hier gibt es einen Kfz-Stellplatz, der für ein Carport vorbereitet ist.

Das Haus empfängt seine Gäste in einem geräumigen Flur mit sehr wohnlicher Atmosphäre. Im vorderen Bereich ist das schick möbliertes Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber liegt die Küche mit Blick in den Garten. Sie ist mit einer großzügigen cremefarbenen Hochglanz-Einbauküche sowie Markeneinbaugeräten ausgestattet. Die dunkle Farbe der Arbeitsflächen ist geschmackvoll auf den Bodenbelag abgestimmt.

Geradeaus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und daneben in den schönen Wohn-/Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine familienfreundliche Wohnlandschaft mit Multimediawand sowie einen gemütlichen Essbereich. Auf zwei Seiten lassen bodentief verglaste Fenster-/Türelemente das Tageslicht einfallen und geben einen Zugang zur Terrasse und in den wundervollen Garten.

Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei spiegelgleiche Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, ein geräumiger Abstellraum und das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hinter einer Echtglas-Duschwand kann man hier den Regenschauer bei farbigem LED-Licht genießen.

Das Dachgeschoss wird ebenfalls über eine hochwertige, offene Holztreppe erreicht. Hier ist das Schlafzimmer mit einem bodentief verglasten Zugang zur Dachterrasse. Davor liegt eine geräumige Diele mit Ankleidebereich, der bei Bedarf zu einem Zimmer abgetrennt werden könnte, da hier zwei weitere bodentief verglaste Zugänge zur großen Dachterrasse vorhanden sind. Bei knapp 20 m2 kann man sie tatsächlich als groß bezeichnen und in verschiedene Zonen der Entspannung aufteilen. Der linke Bereich ist z. B. statisch auf einen Whirlpool vorbereitet. Das Beste ist hier jedoch der Blick auf den paradiesischen Garten, der jeden Naturliebhaber erstrahlen lässt.

In diesem Garten gibt es einen Naturteich mit Goldfischen, einen von Pflanzen eingesäumten Bereich mit offener Feuerstelle, einen Sitzbereich unter dem Sonnensegel sowie einen aufgeblasenen Pool zur Abkühlung an heißen Tagen. Zudem sind hier ein Glas-Gewächshaus und ein Gerätehaus.

Zu den vielen Zierpflanzen, die zur Blütezeit abwechselnd farbliche Akzente setzen gibt es verschiedenste Obstbäume und Obststräucher. Äpfel, Birnen, Erdbeeren, Brombeeren, Pflaumen und Weintrauben werden durch Exoten wie Pfirsich und Kiwi ergänzt. Das alles umgeben von Bäumchen und Büschen, die das Grundstück uneinsehbar machen. Ein idealer Ort, die Freizeit im Kreise der Familie oder mit Freunden zu genießen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 627 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
5.507,35 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
EG:- heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen- moderne Hochglanz-Einbauküche- Gäste-WC mit Fenster- Hauswirtschaftsraum- offene Holztreppe zum OGOG:- 2 Schlafzimmer- Vollbad mit separater ebenerdiger Regendusche- Abstellraum- offene Holztreppe zum DGDG- Schlafzimmer- Diele mit großem Ankleidebereich- große Dachterrasse mit Blick in den großen Garten- Dachterrasse mit statischer Vorbereitung für WhirlpoolHaus/Garten- Fußbodenheizung- Wärmepumpe- Terrasse- großer Teich- Grillplatz / Feuerstelle- 2 Gartenhäuser- Glas-Gewächshaus- Kfz-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Meiendorf, dem grünen Ortsteil vom beliebten Rahlstedt, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen fußläufig verschiedene Supermärkte zur Verfügung. Shoppingvergnügen darüber hinaus bietet das keine 3 km entfernte Rahlstedt Center mit über 40 Geschäften sowie Restaurants.In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Meiendorf. Für die medizinische Versorgung sind verschiedene Ärzte und eine Apotheke vorhanden.Meiendorf zeichnet sich durch die besondere Nähe zur Natur aus. Nur wenige Gehminuten vom Doppelhaus entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Hier kann man joggen, entspannt spazieren gehen oder einfach mal im Grünen tief durchatmen.Als besonderes Freizeitangebot gilt auch der nahegelegene Kletterwald Hamburg, ein Vergnügen für Kinder und Junggebliebene.Die Hamburger Innenstadt ist von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten erreichbar, mit dem PKW geht es etwas schneller.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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