Lage, Licht, Lebensqualität – Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Meiendorf

Willkommen in Meiendorf – willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und eine außergewöhnlich attraktive Lage miteinander verbinden. In ruhiger und grüner Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 999 m². Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und individuelle Wünsche. Ein Zuhause, das bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl vermittelt und bei genauerem Hinsehen mit zahlreichen durchdachten Modernisierungen und Investitionen überzeugt.
Das Haus liegt angenehm ruhig und zurückgesetzt auf einem großzügigen Grundstück, das über eine lange Auffahrt erschlossen wird. Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Abstand zum Alltag. Das Grundstück ist herrlich grün und ausgesprochen liebevoll gepflegt. Zahlreiche verschiedene Blumen in wunderschönen Farben, gewachsene Grünflächen und die großzügige Gartenanlage schaffen eine Atmosphäre, die man in Hamburg nur noch selten findet. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ca. 38 m² große Südterrasse bildet dabei den perfekten Übergang zwischen Haus und Garten und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders schöne Weise.
Auch in den späten Abendstunden lässt sich auf der zweiten, ca. 14 m² großen Terrasse die Sonne genießen – der perfekte Ort für entspannte Abende und gesellige Grillrunden mit Freunden.
Das Haus selbst wurde bereits 1976 als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt damit über eine interessante Besonderheit seiner Bauzeit. Dieser Gedanke der Energieeffizienz wurde im Laufe der Jahre konsequent weitergeführt und durch umfangreiche Maßnahmen ergänzt.
Die Bereiche zwischen Obergeschoss und Dach sowie weitere konstruktive Bereiche wurden sorgfältig mit einer 45 cm dicken Steinwolle gedämmt, um Wärmeverluste und Kältebrücken zu reduzieren. Auch die Kniestockbereiche sowie der Zugang zum Dachgeschoss wurden im Zuge dieser Arbeiten energetisch verbessert.

Eine besonders umfangreiche und aufwändige Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Dabei wurde das Haus vom Keller bis unter das Dach umfassend überarbeitet. Ein wesentlicher Schwerpunkt lag auf der Erneuerung und Aufarbeitung sämtlicher Innenflächen. Wände und Decken wurden in allen Räumen, Fluren und Treppenbereichen fachgerecht vorbereitet, grundiert und neu gestrichen. Dabei kamen ausgewählte, für die Ansprüche von Allergikern geeignete Farbsysteme zum Einsatz. So präsentiert sich das gesamte Haus heute in einem gepflegten, sauberen und sehr ansprechenden Zustand.
Unter den neuen Böden wurden zusätzliche wasser- und wärmedämmende Schichten berücksichtigt. Im Bereich der Erdgeschossböden wurde darüber hinaus eine schalldämmende und nicht brennbare Steinwolldämmung eingebracht.
Besonders attraktiv ist der großzügige und offen gestaltete Mittelpunkt des Erdgeschosses. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg geradeaus in die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, kommunikativen Atmosphäre. Die gepflegte Küche wurde im Zuge der Modernisierungen ebenfalls aufgewertet und mit neuen Geräten ausgestattet.
Zudem wurden alle Meranitholz-Isolierglasfenster und die Haustür mit sämtlichen neuen Dichtungen ausgestattet und mit wetterfester Farbe aufgearbeitet.
Der Wohn- und Essbereich ist durch seine großzügigen Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet. Die bodentiefen Fenster schaffen einen direkten Bezug zum Garten und führen unmittelbar auf die sonnige Südterrasse. Mit ihren ca. 38 m² bietet sie reichlich Platz für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch, Liegestühle oder eine gemütliche Lounge. Sie ist der ideale Ort für ausgedehnte Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll gepflegte Garten liegt direkt vor der Tür und wird durch die Terrasse zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs.
Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der ansprechend gemauerte offene Kamin mit weißer Schürze. Er sorgt gerade an kühleren Tagen für eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses.
Links vom Eingangsbereich befinden sich das Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Damit verfügt das Erdgeschoss bereits über einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden die vorhandenen Badezimmer komplett überarbeitet und zeitgemäß ausgestattet.
Die Bäder erhielten neue Wand- und Bodenfliesen, moderne Waschplätze, Handtuchwärmer und neue Sanitärobjekte. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut, die auch außerhalb der regulären Heizperiode für angenehme Fußwärme sorgt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus vier weitere Zimmer und das Duschbad erschlossen werden. Das Raumangebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders interessant für Familien.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet. Die vorhandene Dachkonstruktion befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das als Satteldach ausgeführte Dach wurde im Zuge der umfangreichen Arbeiten energetisch aufgewertet und mit einer neuen Dämmung versehen.
Auch hinsichtlich des Feuchteschutzes wurde umfassend investiert. Der Keller und die beiden Garagen verfügen über eine umlaufende Drainage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.
So entsteht insgesamt eine Immobilie, bei der nicht nur die Wohnfläche und das Grundstück überzeugen, sondern vor allem die Vielzahl an bereits durchgeführten Investitionen.
Und dennoch bleibt das Haus offen für die persönlichen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer. Das großzügige Raumangebot, der Vollkeller und insbesondere das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer möglichen Fläche von rund 70 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus weiterzuentwickeln und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Doch bei aller Ausstattung, Technik und Großzügigkeit bleibt das Herzstück dieser Immobilie das Grundstück und seine Lage. Fast 1.000 m² Grund in Hamburg, eine lange Auffahrt, ein liebevoll gepflegter Garten, die farbenprächtige Blumenvielfalt, die sonnige Südterrasse und die ruhige, grüne Umgebung bilden eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Hier können Sie Ihren eigenen Rückzugsort schaffen und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt genießen.
Meiendorf steht dabei für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Der Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek ist geprägt von gewachsenen Wohnlagen, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Wer den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit Garten und Privatsphäre hat, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Hamburger Infrastruktur verzichten möchte, findet hier eine besonders attraktive Wohnlage. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Umgebung. Auch Rahlstedt mit seinem vielfältigen Angebot liegt in der Nähe.
Genau diese Mischung macht Meiendorf so begehrt.
Dieses Haus ist daher weit mehr als die Summe seiner Eckdaten. Es ist ein Zuhause mit Substanz und vielen Möglichkeiten.
Vor allem aber ist es ein Ort, an dem man ankommen kann. Ein Ort, an dem man morgens den Gartenblick genießen, im Sommer die große Südterrasse nutzen, an kalten Tagen am Kamin sitzen und sich über die großzügigen Räume freuen kann. Ein Ort, an dem Kinder Platz haben, Gäste willkommen sind, Hobbys ihren Raum finden und sich das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Willkommen in Meiendorf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.