Ein-Zwei-Familien-Haus

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energiebedarfsskennwert: 146 kWh/m2a Baujahr: 1978, Energieträger: Flüssiggas, Heizart: Gas-Heizung, Das angebotene gepflegte Haus verfügt über viele Ausstattungsmerkmale, die eine multifunktionale Nutzung ermöglichen! Das massive Haus aus dem Jahr 1978 wurde zwischen 2010 und 2015 saniert und renoviert. Das Haus verfügt über eine Außendämmung. Die Wetterseite ist zusätzlich noch mit wetterfesten Platten verkleidet! Die beiden Etagen des Hauses verfügen über separate Eingänge, sind aber auch durch eine Innentreppe verbunden. Bis 2023 wurde das OG als Brautmodengeschäft genutzt. Die Aufteilung und Gestaltung der Räume eignet sich sowohl für die weitere Nutzung zu Firmenzwecken als auch als attraktives Wohnen mit einem offenem Wohn- und Esszimmer im amerikanischen Stil. → Zum OG gibt es auf der Straßenseite zwei Parkplätze und einen Pavillon mit Tisch und Bänken. Links vom Haus kann man durch eine zweiflüglige elektrische Toranlage ohne aussteigen mit dem Auto bequem in den Hinterhof fahren. Dort gibt es noch weitere Parkplätze sowie den Eingang zum UG des Hauses. Das UG ist barrierefrei und sehr gut für das Wohnen von Senioren oder Behinderten geeignet. Auf dieser Seite des Hauses gibt es einen pflegeleichten Garten, eine große überdachte Terrasse, zwei Schuppen und einen Carport, der in eine Werkstatt umgebaut ist. → Der Hausbesitzer hat in das Thema Energieeinsparung und Nachhaltigkeit investiert durch eine Kombination aus Gasheizung, Kaminofen und Solaranlage! Für zusätzliche Komfort in UG sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur. → Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind von Fachfirmen durchgeführt: - Kaminofen mit Warm-Wasseraufbereitung und 4 x Solaranlage - ⁠Klimaanlage im OG - ⁠Kunstoffenster mit elektrischen Rollläden im EG - ⁠Bad grundsätzlich saniert und renoviert im EG - ⁠Laminat Fußboden im EG und OG - ⁠Außentür mit Panorama gegen Fensterbruch im UG u.a. → Dank der Ausstattung und Aufteilung des Hauses eignet es sich für: - eine große Familie - zur Nutzung durch zwei Generationen - für den privaten und geschäftlichen Gebrauch - Bei einer Kreditaufnahme ist es möglich, auf einer Etage zu wohnen und die andere Etage zu vermieten, um die Kreditvergabe zu unterstützen! - Energiepass ist vorhanden → Wohnfläche: ca. 220m² - Zimmer: 9 - Badezimmer: 2 - Grundstücksgröße: ca. 712 m2 - UG ca. 120m² altersgerechtes/ barrierefreies wohnen möglich - großes Wohnzimmer mit Kamin - separate Küche - Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht - Schlafzimmer mit begehbaren Ankleideraum - Heizungsraum - Abstellraum - noch ein großer Raum (kann als zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum ausgebaut werden) - Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - separater Garten (pflegeleicht) - Parkplätze für mindestens zwei Autos - Gartenhaus und zwei überdachte Abstellplätze - elektrisches Tor - elektrische Fensterrolllos - OG ca. 100m² - Wohnzimmer mit Klimaanlage - Küche (nicht möbliert) - drei Schlafzimmer - Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht - Grundstück mit Pavillon und zwei Parkplätzen Aktuelle Nutzung: Nicht vermietet, Zustand: modernisiert, Anzahl Etagen: 2, Badezimmer: 2, Schlafzimmer: 4, Anzahl Stellplätze: 4, Fußboden: Laminat, Fliesen, Heizung: Zentralheizung, Baujahr: 1978, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffent Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...
k.A.