Direkt am Sodawerk - DHH mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 Quadratmetern. Das Wohngebäude sowie die Außenanlagen wurden in den Jahren2018 und 2019 durch Fach- und Baufirmen umfangreich modernisiert, saniert und neugestaltet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, mit einer Mauerwerksstärke von ca. 40cm inklusive Wärmedämmfassade sowie angenehmen Wohnraumhöhen von ca. 2,30 bis 2,50 Meter. Das Gebäude ist nicht unterkellert, sämtliche erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Erdgeschoss vorhanden und angeschlossen.
Im Erdgeschoss haben Sie ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in ein Wohnzimmer (11m²), ein Schlafzimmer (13m²), eine Küche (16m²), ein Badezimmer (4,5m²), sowie eine Abstellfläche und den Flur aufteilen.
Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss bildet eine Wohneinheit mit ca. 50m² Wohnfläche. Hier ist für Sie das Wohnzimmer (13m²), das Bad (4m²), die Küche (14m²) und der Flur im OG verfügbar und zwei Schlafzimmer befinden sich im DG.
Beide Wohneinheiten bieten komfortabel ausgestattete Einbauküchen mit den erforderlichen Elektrogeräten und großzügig nutzbaren Küchenbereichen, die eine angenehme Arbeits- und Sitzatmosphäre schaffen. Die Badezimmer präsentieren sich modern gestaltet und verfügen jeweils über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die pflegeleichten Fliesen an Wand und Boden sorgen für Langlebigkeit und eine unkomplizierte Reinigung.

Die Fußböden der Wohneinheiten sind überwiegend mit Fliesen beziehungsweise Laminat ausgestattet und sorgen für ein gepflegtes, pflegeleichtes Wohnambiente. Die Wände und Decken der Wohneinheiten sind mit hochwertigem Glattvlies tapeziert und in einem zeitlosen Weißton gehalten, was für ein helles, freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgt.
Die Immobilie ist mit modernen weißen Kunststofffenstern in Dreh-Kipp-Ausführung und Zweifachverglasung ausgestattet. Die innenliegenden Fensterbänke bestehen aus Marmor in eleganter weißer Optik. Die Zimmertüren sind als hochwertige Röhrenspan- Türen in Weißlack ausgeführt, was dem Innenraum ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Eine Brennwerttherme mit WW-aufbereitung ist von De-Dietrich als Wandgerät im EG installiert.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde 1992 die Dacheindeckung erneuert und alle Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Rollladenfuktion ausgestattet.
Mit ihrer gelungenen Aufteilung in zwei Wohneinheiten und dem bereits erfolgten Modernisierungsumfang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven. Sie stellt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Möglichkeit dar, in eine solide Wohnimmobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive zu investieren.