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Attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in zentraler Lage von Staßfurt



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Wohnfläche
ca. 390 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 390 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
39418 Staßfurt - Staßfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RF86A89ZUA

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Objektbeschreibung

Dieses substanzstarke Mehrfamilienhaus im Herzen von Staßfurt bietet Investoren und Handwerkern eine hervorragende Grundlage zur Realisierung eines renditestarken Mietobjekts. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren teilsaniert (u. a. Fenster, Leitungen und Einbau von Bädern). Aktuell weist das Gebäude umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch optimalen Gestaltungsspielraum: Ob die grundlegende energetische Ertüchtigung, Grundrissoptimierungen zur Erhöhung der Mietattraktivität oder die Neugestaltung der Innenräume - hier schaffen Sie nachhaltigen Wohnraum nach modernen Standards. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Der kleine, geschützte Innenhof bietet Platz für Müllstellplätze sowie eine ruhige Außenfläche. Eine integrierte Garage rundet das Raumangebot auf dem Grundstück ideal ab. Aktuell sind 3 Mieteinheiten leerstehend und bieten so die Gelegenheit, sofort die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.443 €.

Sonstiges
Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 390 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
305,13 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19% verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1889
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
335.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz mit einer funktionalen, einfachen Ausstattung. Durch die in den 1990er-Jahren durchgeführten Teilsanierungen sind wesentliche Grundlagen vorhanden, das Objekt erfordert jedoch eine zeitgemäße Modernisierung und Sanierung der Innenbereiche sowie der Haustechnik.

Heizung & Haustechnik
Dezentrales Heizsystem: Die Beheizung und Warmwasserbereitung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen (Stand 1990er-Jahre). Dieses System erlaubt eine direkte und verbrauchsgenaue Abrechnung mit den jeweiligen Mietern.

Modernisierungspotenzial: Im Rahmen der anstehenden Sanierung bietet sich die Erneuerung der Thermen oder der Umstieg auf ein zentrales, energetisch optimiertes Heizsystem (z. B. Wärmepumpe/Hybridlösungen) an.

Sanitärbereiche
Tageslichtbäder: Sämtliche Badezimmer der 6 Wohneinheiten verfügen über ein Fenster, was für eine natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt - ein wesentliches Qualitätsmerkmal bei der Vermietung.

Ausstattung: Einfacher Standard (Stand 1990er-Jahre) mit Wanne oder Dusche. Hier besteht Erneuerungsbedarf hinsichtlich der Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen.

Dachboden & Keller
Ausbaureserver / Abstellfläche: Neben dem Vollkeller bietet der Großzügige Dachboden wertvolle Nutzfläche. Er dient aktuell als Abstellbereich/Trockenboden, bietet jedoch gegebenenfalls Prüfpotenzial für zusätzliche Abstellräume oder eine Erweiterung der oberen Einheiten.

Vollunterkellerung: Massiver Kellerbereich mit eigenen Mieterkellern und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Fenster & Substanz
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (aus den 1990er-Jahren).

Bodenbeläge: Einfache Beläge (Laminat, Teppich, PVC) in sanierungsbedürftigem Zustand.

Außenbereich & Parken: Zufahrt über Klinkerdurchfahrt in die integrierter Einzelgarage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Staßfurt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende administrative und versorgungstechnische Infrastruktur aus: Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie medizinische Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Familien und Berufstätige profitieren von der kurzen Distanz zu Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Der Bahnhof Staßfurt ist in knapp 10 bis 12 Gehminuten erreicht und garantiert eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz Richtung Magdeburg, Schönebeck und Aschersleben. Pendler erreichen über die schnelle Anbindung an die B180 und A14 das Oberzentrum Magdeburg in rund 30 Autominuten.
Für Naherholung sorgen der nahegelegene Stadtsee sowie die Uferbereiche der Bode, die zu Spaziergängen im Grünen einladen. Dank der zentralen, aber kompakten Mikrolage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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